仅在3月1日前半个月，房地产登记条例正式实施已经进入倒计时。
“目前，省房地产统一登记部门的职责整合和登记机构的设立大部分已经完成，部分省市也挂了‘房地产登记局’的牌子。”一位接近国土资源部的知情人士告诉《华夏时报》记者，根据中央的部署，今年国土资源部需要“全力推进”，预计试点城市将在6月前完成房地产统一登记。
“去年12月以来，一些城市的二手房大幅增加，受到房地产统一登记政策的影响是一个更重要的原因。”链家地产(Chain Real Estate)分析师张旭指出，尤其是一些二三线城市，对房地产统一登记的政策内容认识不足，过于担心政策，导致高端二手房集中销售。
业内分析人士表示，由于房地产登记的实施将加快房产税的立法，预计二手房出售现象将继续存在。
无形的“军事秩序”
“目前，中央政府的房地产统一登记工作进展迅速，抓得很紧。基本上每两个月就会有新文件下来。因此，该省在这项工作中也处于“战备”状态，许多登记工作已经推进。部署得好。”东部某省政府官员刘辉(化名)告诉记者。
据国土资源部发布的消息，2月5日，包括中组部、财政部、住房和城乡建设部在内的8位房地产登记部际联席会议成员的相关工作人员在国土资源部工作，研究推动房地产登记工作中的重要问题，如《实施细则(征求意见稿)》。
“如果能尽快推出《实施细则》，就能解决地方政府在登记工作中普遍遇到的‘标准’问题。”刘辉告诉记者。
市国土资源局一位官员曾告诉记者，在地方市县试点阶段，房地产登记仍以基础信息统计为主，部分房地产权属复杂多样，地方政府迫切需要中央政府出台实施细则统一登记标准。
“中央为了推动地方工作，加紧制定《实施细则》。房地产统一登记是今年工作的重点。虽然只是试点，没有给地方政府硬性指标，但是对这项工作的要求很高，最终还是会落到地方政府头上。去评估吧。”上述接近国土资源部的知情人士表示。
事实上，今年年初，各地的房地产登记相关工作已经迅速启动。据公开信息，截至目前，全国已有近20个省(区、市)率先整合了房地产统一登记职责。
2月11日，四川省国土资源厅房地产登记局正式挂牌。根据规划，该机构将主要负责指导和监督房地产登记，牵头起草房地产统一登记的地方性法规，推进房地产登记信息基础平台建设。
“省房地产登记处的小组成立后，下一步将是建立市房地产登记处。目前，四川省大部分市县已经完成了职责整合，有几个区市成立了房地产登记局。”一位当地开发商告诉记者。
此前，北京市国土资源局局长魏也公开表示，北京市房地产统一登记将于今年完成市区两级房地产登记机构的职责整合。目前，有一个初步计划，建立统一的房地产登记，这是等待最终审查
“虽然房地产登记很难对市场和房价产生直接影响，但这项政策将使房地产市场透明化，并给拥有多套房屋的房主带来心理暗示。”张旭告诉记者，尤其是一些二三线城市的官员，他们选择提前出售一些房产，因为他们担心自己手中的房产信息在房地产登记后会公之于众。
就在今年年初，零点研究咨询组发布了一份关于房地产登记的调查报告。数据显示，20%的受访者考虑出售部分房产。二线城市的居民因这项政策的出台而考虑出售部分房产的比例为28.7%，远高于一线城市的17.8%。二线城市居民计划延迟或放弃购买房产的比例为32.7%，略高于一线城市(29.6%)。
“很难说房地产登记制度的推广是否能达到‘降低房价’的目的，但首先，房地产信息统计不能再成为‘傻账’。”某知名中介机构调研部的一位人士认为，房产登记系统最直接的作用就是找出过去无法全面统计的数据，比如房产数量、空置率、土地用途等。
住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，随着房地产统一登记系统的建立和使用，预计个人住房信息网络化也将加快。根据国土资源部工作计划，2015年下半年将提供房地产登记信息查询服务，加快推进房产税等改革。
张大伟还表示，房地产统一登记在短期内不会对房地产市场产生太大影响，因为市场已经度过了一个漫长的消化期，政策效果已经减弱。
一位行业分析师表示，虽然房地产统一登记工作在近期得到了快速推进，但其在当地的实施不可避免地会有所差异，应因地制宜地采取一些具体措施。虽然各地都在积极表态和行动，但这项工作非常困难。
“因为这项工作需要七八个部门来完成，所以很难查到对方的信息。各部门需要反复沟通解决问题，效率很低，只能慢慢来。”上述市国土资源局官员告诉记者。
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