一个,
暴涨之后,包华的新房市场忽冷忽热
2017年,南京限购与宁镇扬的整合得到大力推进,包华楼市真正火起来。许多房地产价格翻了一番,新房库存大幅下降。
但随着包华开始购房,南京及周边市场整体降温,包华新房成交量也大幅下降,市场分冷分热。部分楼盘继续涨价,部分楼盘开始优惠促销。
金、三银和四银,包华的多项房产开启了优惠收获:
1.碧桂园伯爵山和碧桂园翡翠公馆推出了一些特价房。碧桂园翡翠大厦特价房为人民币/元,而目前出售的房屋均价约为人民币/元。
2.何长贤林国际也推出了特价房,价格为人民币/元。目前L栋在售,空白交付,面积89-105,均价人民币/。
3.此外,还有一些商业项目,如公寓、商店等,一般都有优惠。优惠促销不是个案,而是普遍现象。
另一方面,也有许多房地产酝酿涨价:
1.从3月1日起,碧桂园大学印象提升300-500元/间。
2.百里京预计4月份推4号楼,均价可能上涨1000元/套。
3.包华李涛冯春,二期发布价格为人民币/元,比上一期多5000元/台。
4月和2月,香山一景共售出16套联排别墅,整体均价约21000元/套,而2016年香山一景联排别墅均价仅为14000元/套。
其次,
未来两年将是包华的供应年
市场竞争将会异常激烈
众所周知,包华近年来迎来了许多品牌住宅企业,包括
绿城、太和、施琅、新城、碧桂园、恒大、R&F、东源、远洋、金科、中天城头
等等。这些开发商将新产品带到包华,并将包华带入质量第一年。
这也是包华的供应年。
可以理解的是,
今年会有很多纯新盘上市。
比如碧桂园收购的中天半山名庭,今年上半年将首次开业;根据我对首望城、合昌仙林国际、四季金辉、百利静、仙林国际等的走访。
这些物业很快就会推高,大部分会在2019年底交付。
到那时,大量房屋将涌入市场,供应将激增。
加上目前包华新屋存量(
据统计,目前出售的房产有33套,8504套房,新房存量达到1万平方米
)
因此,
包华有大量新房供应,但销售速度明显下降。为了争夺有限的客户,市场竞争也异常激烈。
一些具有品牌效应的开发商试图通过涨价来强迫买家。一些开发商通过优惠促销来抢客户。
三
、
二手房价格比去年上涨了近1000元/平
不过和新房价格差不大,后劲不足
同时也了解了包华的二手房市场。根据中介反应,
整体价格较上年略有上涨,约1000元/平。
整体单价在13000-16000之间,其中恒大花园价格最高,天正理想城、JD.COM紫晶、四季金辉、TEDA绿楼都是热门小区。
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