回顾仁泽地产的过去

可以说有高潮也有低谷

说起西南海项目，昆明人几乎是家喻户晓。西南海项目占地2000亩(位于昆明市广府路、红塔东路、犍为西路之间)，除了前期建成的部分房屋为拆迁房屋外，其余项目已完成7年。何时复工引起了很多昆明人的关注。

我们来回顾一下西南海项目的发展线索。

首次开放

3个小时卖掉95%的房子

据公开信息，西南海项目占地约2000亩，综合容积率1.68，绿化率45%，总建筑面积约180万平方米(总建筑面积地上百万平方米，地下百万平方米)，共6000户，其中商业规模达49万平方米。

以前报告的截图

据腾讯地产介绍，2013年7月20日，西南海首次开盘，现场访客1000余人，短短3个小时，95%开盘的房子都卖得不错，“打造滇池度假区楼市神话”。同一天，开发商还利用直升机在滇池周边接待客户，享受项目。

据《云南信息报》的报道，由于该项目从幼儿园到初中都有配套教育，所以在2013年项目开盘前，销售部很难找到房间。一期开盘房屋均价~元/平方米，无法选择朝向较好的房屋。

值得注意的是，西南海项目所在的滇池旅游度假区位于滇池附近。它不仅是中国著名的旅游胜地，也是昆明的优质住宅区。它是昆明一个受欢迎的房地产行业，受到许多房地产开发商的觊觎和买家的青睐。

项目关闭

2013年底资金链断裂

但2014年10月，西南海域首次开放仅一年后，昆明市国土资源局就发布了《关于禁止欠缴土地出让价款用地单位参加新一轮土地竞买活动的通告》(以下简称《通告》)，公布了25家参与土地出让后未缴纳土地出让金的企业，禁止其在缴纳土地价款前参与新一轮土地招标。仁泽地产出现在拖欠土地款企业名单中。

在西南海域交付房屋

2015年12月和2016年11月，昆明市国土资源局两次下发上述《通告》。当时仁泽地产欠了5亿多。

西南海项目停工多年，工地杂草丛生

其实早在2013年底，仁泽地产就已经资金紧张了。2019年8月，当部分网友在人民网领导留言版块询问西南海项目进展情况时，昆明滇池国家旅游度假区信访办于11月7日回复，“2013年底，西南海项目公司仁泽置业有限公司获得资助。链条断裂，导致项目停止工作。”

有意收购

这两处房产一个接一个地接近，但都消失了

自从西南海项目停工后，就有很多大开发商接手的报道。2015年1月，有消息称云南物流集团入股仁泽地产，接手西南海项目开发，但3个月后，双方合作失败。

2016年9月30日，云南本地房地产公司长丰地产与昆明滇池国家旅游度假区管委会签订合作意向书，通过并购方式接管西南海项目。但当时仁泽地产债务本息总额为1亿元，不符合长风地产要求仁泽地产债务不超过55亿元。其次，除西南海项目外，双方将合作开发昆明街城改造项目。但在土地拍卖过程中，土地被第三方收购，导致合作标的失败，双方关于西南海项目的合作终止。

关闭多年的西南海项目

2017年6月22日，龙湖地产与仁泽地产、滇池国家旅游度假区SDIC公司于t

2017年12月28日，昆明龙湖怡恒房地产开发有限公司与昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资管理有限公司联合发布《关于重组仁泽地产西南海项目的联合公告》，称在项目重组合作各方近6个月的共同努力下，度假区SDIC公司与龙湖接手西南海“已接近成功，完成90%重组工作”，整个西南海项目将于2018年年中进入正常运营。但是，没有下文。

破产重组

昆明市中级人民法院宣布169亿元债务资不抵债

2019年12月3日，据昆明市中级人民法院消息，昆明市中级人民法院宣布仁泽公司进入破产重整程序。“仁泽公司无法清偿到期债务，经营亏损，明显缺乏偿付能力”。根据资产评估报告及相关证据材料，仁泽公司资产价值亿元，负债亿元。

2011年和2013年，仁泽地产共收购土地22块，共计平方米(约亩)，土地出让金高达47.63亿元。由于拖欠政府土地出让金，已经被列入新一轮土地招标禁止参与名单。仁泽地产的很多闲置土地已经公开拍卖，但最终还是失败了。拍卖土地也被视为仁泽地产实现资产清偿债务的手段。

在复兴西南海的问题上，度假村做了很多努力，打算督促项目重组。但由于西南海项目涉及117起诉讼和强制执行案件，仁泽公司在西南海项目中的土地、可售房产、车位等股权和资产被全面、多轮查封，并陆续进入司法拍卖程序，对推进项目重组的前提条件如资产解封、重组注资等造成很大障碍，导致重组工作未能取得实质性进展。

2019年11月14日，昆明市中级人民法院任命仁泽公司清算组为仁泽公司经理，并成功召开经理办公会议第一次会议，标志着仁泽公司破产重组取得初步成效。

破产是死路一条

继续操作，也许会转。

3月23日上午，人泽地产破产重组案第一次债权人会议，在疫情延期后，终于以网络会议的形式召开。最终，在会上宣布债权的约400名债权人投票支持债务人仁泽地产继续经营。这意味着仁泽地产虽然已经负债累累，资不抵债，但暂时不会破产。

仁泽地产破产重组案经理表示，截至债权申报期末，430名债权人共申报债权629项，总额220亿，经理确认的债权高达140多亿，其中只有4360万是购房债权。其余为项目欠款、贷款、未付土地出让金等经营性欠款。但经理认定的仁泽地产所有银行账户的现金存款只有40多万，剩余资产主要是未开发土地和未出售

虽然西南海停产以来债务越积越多，但很多债权人为了尽可能保护自己的利益，还是做出了让仁泽地产继续营业而不是破产的决定。如果仁泽地产继续运营，接下来的当务之急就是尽快恢复项目建设。

去年，在昆明滇池度假区管理委员会的工作安排中，也把推进西南海项目重组作为当年的工作重点。根据经理透露的信息，目前投资者愿意向仁泽地产提供不超过5亿元的贷款，作为西南海域复工的资金；在物业管理方案中，经理还提出，对于西南海项目未完工程的复工，以合理的成本筹集不超过6亿元的共同受益债务。这意味着西南海项目部分在建项目可能在近期恢复建设。

然而，就仁泽地产而言，复盘不利

4月30日，昆明市自然资源和规划局发布《昆明滇池国家旅游度假区泰和“城中村”(西南海)改造项目控制性详细规划调整方案审批前公示》。

公告称，太和村改造工程位于昆明滇池国家旅游度假区海埂区，东临广府路，南接红塔东路，西接滇池路，北接犍为西路。本次调整主要包括退线调整和地块参数调整，共涉及土地18.57公顷(278.55亩)。

泰和村调整地块位于前卫西路、广府路、红塔东路、滇池路交界处，调整地块面积约278.55亩。在区域范围内，是未完成的西南海项目。根据此前公布的西南海域项目规划，项目规划建设范围与调整后的太和村地块范围重合。

项目具体调整内容是将原规划在犍为西路南侧、南环路两侧的三块商业地块全部调整为居住用地。三块商业用地面积约143亩，容积率3-4.3，接近西南海域烂尾楼。调整后容积率为3.47-4.32，容积率不变。三块地块原本距离南环路100米，现在调整为50米，地块限高80-100米。

此外，万和花园南侧和西侧规划有两块面积约135亩的住宅用地。其中，万和花园西侧原为一类居住用地，面积61亩，现调整为二类居住用地，面积相同，容积率由1.1变为1.21。万和花园南侧，住宅用地74亩，未调整。两块地块的建筑高度限制在24米以内。

此次调整后，太和村参与调整的5块地块全部变为居住用地，地块可建设面积达到49万平方米，比调整前的46.8万平方米增加约2.4万平方米。与调整前只有11万平方米的住宅建筑面积相比，调整后将增加约38万平方米的住宅建筑面积。

资料来源：《城市时报综合》

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