自去年年底地铁13号线开通以来，增城新塘往返广州的出行方便了很多，但目前在新塘买房似乎并不容易。目前新塘的一手楼盘选择不多，一些大规模开发接近尾声，待售项目很少。想选二手楼，业主起步价不用太担心。据一些中介介绍，地铁开通以来，二手房价格涨幅不是很大，一般上涨1000-1500元/平米，货源不多，所以大部分业主选择观望。但未来这个板块会有更多的供应，和盛虎山国际、东方杜明将推出新的单元，碧桂园陈嘉林项目、招商园、冠湖地块等新项目也将陆续进入市场。

二手楼涨了1000-1500元/。

随着广州中心区房价上涨，区域市场分化明显，全市交易热点发生转移。许多买家将注意力转向了价格低廉、交通便利性日益提高的周边地区。其中增城区，尤其是新塘板块，二级市场比较成熟。据广州中原研发部监测，2016年全市二手房交易排名前3位的区域为番禺、天河、增城；2017年排名前三的公司分别为番禺、增城、花都，分别占21.7%、14.9%和12.3%，较2016年分别净增1.4%、1.2%和5.7%。由于增城区价格相对较低，房龄相对较新，交易活跃的碧桂园凤凰城和翡翠绿洲分别代表了约人民币/和人民币/的平均交易价格。

新塘地铁站附近，新塘有一个二手房集中区。记者从中介公司了解到，地铁正式开通后，该段二手房涨幅不大，业主的报价提高了1000-1500元/平米左右。“地铁开通的消息出来后，涨了一波，现在正式开通了，对现金有好处，目前涨幅不是很大。所以现在想在新塘买房，应该是个好时机。而且从现有规划来看，未来新塘楼市的发展肯定会更好。”中介表示，富士康610亿元生态工业园落户增城，科技和人才的引进必然带来大量住宅需求；新塘还拥有广州东交通枢纽中心新地标凯达枢纽国际广场——号，是国内首个高铁、轻轨、地铁三大铁路站交织的枢纽；新塘万达广场预计2019年投入运营，新塘的发展吸引了大量买家。

翡翠绿洲和碧桂园凤凰城是板块中最活跃的楼盘，也是开发时间长、配套相对成熟的大型社区。目前业主售价2.3-2.8万元/平米。新塘地铁站附近的亚太区银座、现代城、史圣命门价格在24000-26000元/平米。这些物业位于大润发商圈，配套设施成熟，靠近凯达枢纽国际广场(ITC)。东方杜明、金泽豪庭、金泽柏慧、白江站附近的假日花园价格在22000-26000元/平米。中介说，虽然地铁开通以来楼价没怎么涨，但是货源不多，业主选择观望，大多是租房。

许多一手项目正在清理尾货

目前在盘内销售的一手项目包括和盛虎山国际、澳源裕宇、合景华曼丽、保利立方、山东WE家园、时代廊桥等。目前，和盛虎山国际正在出售“峰辉”集团的五期，三房121平方米，四房135平方米，平均装修价格约23000元/平方米，设计为两梯三户。项目靠近华师高中增城学校，背靠毛峰山，业主可以拿凤凰的楼霸；澳远玉宇目前卖82

这是一个出售别墅单元的项目。碧桂园凤凰楼和几百平米的别墅都卖完了。目前正在出售1000平米的别墅，均价在-元/平米左右。金地香山湖目前正在出售“白金半岛”别墅，联排别墅约165-183平方米，独栋别墅228平方米。总价在400-600万元/套左右，均价3万元/平米。这些项目是住宅和住宅

顺信花园

第三期销售结束时，建筑面积约135平方米，四室两厅两卫，平均装修价格为人民币/平方米；翡翠绿洲目前出售14套二至四居室，尾货76-147平米，均价约28000元/平米，在有装修的既有建筑内有售；山东WE家目前在卖少量毛坯房电梯花园房，建筑面积50平米，143平米，均价22000元/平米。据悉，该项目预计在不久的将来推出新的电梯房单元，建筑面积为86平方米至108平方米，两到三个房间。该项目靠近地铁13号线沙村站。

预计该行业的几大地产将在不久的将来推出新产品。广元东方杜明三期预计1月底开盘，推出一至三居室，建筑面积40-103平方米，吹价25000-26000元/平方米；福雅城华庭将推38平方米的1室、80平方米的2室、110平方米的3室和117平方米的4室。目前没有样板房开放，吹风价格不到2万元/平米；中森名苑二期预计未来推出面积80平米的三居室，项目靠近广州东部交通枢纽；金泽柏慧有望在未来推出新房子。目前没有样板房开放。预计售价27000-28000元/平米，推出两到三间70-130平米的房间。该项目距离地铁13号线白江站约300米。

相关链接

行业内值得期待的几大项目

碧桂园陈家林项目

去年3月，碧桂园拿下了位于碧桂园凤凰城西北、陈家林路以西的3处宅基地，总建筑面积747197万平方米。业内人士预计，该项目入市后至少3万元/平方米，已开工建设。项目一期由5栋住宅楼和一些商业裙楼组成。目前碧桂园凤凰城二手房价格在广州新塘最新楼价动态22000-28000元/平米。

商人镇远

也是在去年3月，招商局以总价43.5亿元、8.46万平方米的价格拿下了永宁街张北村A17013地块，实际楼层价格达到20195元/。最近环保局公布了这个项目的案名和建筑细节。该项目计划建设2栋33层住宅楼、17栋32层住宅楼、1栋2-3层商业楼、1栋3层幼儿园、2层地下停车库等一系列公共设施。同时，该项目分为三个阶段，其中第一阶段包括：1-6#住宅楼、16-19#住宅楼、1栋商业楼、幼儿园、公交总站等；二期建设内容为：10-13#住宅楼；三期建设覆盖：7-9#住宅楼和14-15#住宅楼，将提供2608套新品。

观湖街区

去年12月，广州地铁集团以131.5517亿元人民币收购地铁13号线冠虎车辆段及其上部结构。扣除公共建设，楼层价格达到15937元/平方米。土地将无偿划拨建设，超过5.2万公共服务和市政设施配套要求，基本包括所有配套设施。教育资源包括幼儿园18个班，小学42个班，初中18个班等。交通配套设施包括建设茅山大道、主干道、首末汽车站等。以及健身中心、社区卫生服务站等配套设施

广州新塘房价下跌楼盘 新塘房价下跌值得投资的小区和楼盘

元/米

涨跌折扣排名新房价格二手房价格

广州周边地产上涨番禺地产上涨花都地产上涨白云地产上涨黄埔地产上涨天河地产上涨南沙地产上涨越秀地产下跌增城地产下跌从化地产下跌海珠地产下跌花都地产下跌白云地产下跌天河地产下跌南沙地产下跌黄埔地产下跌

天河地产折扣海珠地产折扣黄埔地产折扣白云地产折扣越秀地产折扣番禺地产折扣从化地产折扣花都地产折扣荔湾地产折扣海珠地产排名广州周边地产排名增城地产排名天河地产排名黄埔地产排名花都地产排名番禺地产排名南沙地产排名越秀地产排名白云地产排名

温州房价金华房价东营房价台州房价连云港房价宿迁房价广州房价佛山房价长沙房价东莞房价中山房价厦门房价海口房价三亚房价惠州房价桂林房价南宁房价番禺房价花都房价增城房价白云房价天河房价南沙房价荔湾房价海珠房价从化房价越秀房价黄埔房价广州周边房价

佛山房价长沙房价东莞房价中山房价厦门房价海口房价三亚房价惠州房价桂林房价南宁房价泉州房价柳州房价阳江房价玉林房价汕头房价漳州房价揭阳房价湛江房价肇庆房价北京新房成都房产信息大连房价走势大连待售杭州新房惠州房价趋势惠州房地产青岛待售三亚新房房地产信息上海房价趋势上海新房深圳房价深圳新房开盘苏州房价趋势苏州新房网天津好房地产长沙房价趋势长沙新房郑州新开房地产信息珠海房屋销售信息最新广州房地产石家庄房价苏州房价预测上海房屋销售深圳房地产网厦门房地产天津房屋销售信息郑州二手房交易网郑州房地产价格珠海购房网厦门房价

标签： #广州新塘最新楼价动态