万达集团最初的转型相当成功，从住宅起步，生意兴隆。在总结2018年的工作时，王健林并没有掩饰对企业管理发展的信心和期望：“万达企业管理是万达的核心产业和核心现金流。”

21年前，万达从住宅开发转向商业地产，逐步探索“现金流滚动资产”模式。与此同时，万达得到了自己商业品牌的祝福，从此万达在中国商业地产领域一飞冲天。

在业内，如果一个商业项目配备了“万达”二字，似乎已经成功了一半，这也是万达这几年轻资产转型决心的基础。

但像万达金捷、万达新天地这种只卖不打理的轻资产运营，在最初的转型过程中已经成为“遗留问题”。本期乐居金融走访了Xi传统商业区万达新天地。

惨淡经营的空店率过半

万达新天地是万达在Xi安的第四个商业项目。它位于Xi古城最繁华的传统商业街东街与解放路、和平路的交叉口。虽然没有地铁覆盖，但也位于地铁出口处，交通便利。

从地铁四号线大城市站出来，“万达？新天地步行街就在眼前，“步行街高层公寓”的组合非常抢眼。

早上十一点来这里的时候，步行街上几乎没有人流，比之前的媒体报道还要冷清，尤其是冬天闲逛的时候，更像是出入无人之地。只有“惨淡”二字可以贴切形容。

一楼只有一半左右的店铺开门营业，还有大量空置的店铺和不营业的店铺。从业务类型来看，也是五花八门，杂乱无章。即使是开门的商家，由于顾客稀少，店里的员工也西安万达最新动态是懒洋洋的，无精打采的。

从扶梯上到二楼，开门的商家少了，空着的店铺和写着“换乘”字样的店铺多了。三楼几乎没有商户，只有儿童、餐饮、培训商户也关门了。透过落地玻璃的门窗望去，封闭的餐饮商家里没有桌椅和装修的痕迹。

东街被誉为Xi“第一黄金街”。Xi安百年来的商业发展使其成为Xi安最繁华、最受欢迎的商业街。据不完全统计，东街日均客流量超过50万人，节假日达到80万人以上。

位于其中的万达新天地，可谓是历史积淀了浓厚商业气息的万达，东街和解放路两条“商业金轴”，有能力打造“城市中心”。

但是第一金街和万达的组合是11 <2。既没有繁华之光，也没有东街商圈的活化。冷清的步行街，一大半的空荡店铺，和条件优秀的“尖子生”交这么低的分数形成对比。

缺少主力店，聚集商家，期望高，落空

俗话说“希望越大失望越大”，希望越高，希望破灭时内心冲击越大。今天的感叹是冷清的，其实很大一部分来自行业最初的高期望。

万达新天地于2012年开业，既符合当地新东街改造规划，又承载着“复兴千年商业街”的期待。

据公开信息，万达新天地总面积6.77万平方米，由3万平方米的公寓楼和2.67万平方米的商业裙楼组成。它有多种商业形式和格式，如品牌旗舰店、步行街和精装公寓。它具有商业、居住、办公、购物、休闲和商务旅行的功能，并试图使其成为当地的商业地标。

根据当时的规划，三层步行街的业态为：1F时尚休闲服、2F商务休闲服、生活精品、3F餐饮，可吸引160多个品牌入驻。

根据当时媒体的报道，我们可以

品牌投入不理想。万达新天地陷入了“品牌少，人少，人少，品牌少”的恶性循环。如果商铺租不出去，空置率会更高。结果，万达新天地的口碑和吸引力随着时间的推移而下降。

数据显示，在销售阶段，万达新天地凭借万达品牌和东街的黄金地段，一度达到10万/以上，是Xi最贵的商铺之一。高价难出，成了商家集体投诉的重要导火索。

这些深陷其中的商铺投资人和业主，等待的不是生意兴隆、租金滚滚如流水的商铺，而是麻烦不断、租售两难的商铺。尽管地铁4号线通车近一年，施工围护已拆除，工程位于地铁入口，但工程运营和租赁状况仍无改善。

据业内人士分析，“这与东街、解放路商业街的改造衰落、商铺的零散销售、缺乏统一管理有关，但更多的是与缺乏聚集顾客的主力商铺有关。售后没有主力店吸引人，品牌只能听天由命。”

不考虑万达的运营，租金大幅缩水

2014年，一则关于“万达新天地部分商户悬挂白色横幅集体上访”的新闻引起了当地媒体和业界的关注。于是，万达新天地惨淡的商业局面打开了。

当时各大媒体透露，万达新天地的租金一路下滑，从开业之初的月租500元、600元/，三年缩水近80%，商铺依然没有询价。原因是万达只负责开发建设，不负责后期的投资运营管理。

“万达只负责开发建设。依托万达响亮的名字和项目所在地后，不负责招商运营，而是由物业公司进行物业管理。这是万达新天地依旧惨淡的关键原因。”

业内分析人士表示，万达的专业业务运营和管理能力在业内是有目共睹的。如果万达负责招商和运营管理，今天的万达新天地可能就不一样了。

现实的残酷在于，万达新天地虽然有万达的名字，但与万达无关。从

法律角度来看，销售型商业物业的确在买卖完成之后便与开发商在很大程度上终结了关系。

但是，对于品牌的损誉度却是不可估量的。披着“万达”外衣的万达新天地，经营惨淡，空铺严重，或多或少对于正在决心转型走轻资产的万达集团都是一种伤害。

从2014年之后，万达新天地的冷清状况一直持续到现在，不过，在乐居财经的探访过程中发现，或许在商铺业主和商户长期的压力之下，物业管理公司试图以统一经营的方式来盘活处于传统黄金商圈的“万达.新天地”。从一家已关闭的“中华老字号”玻璃门上张贴的带有安慰性质的通知函可见一斑。

该通知函由西安首尔商业管理运营公司落款并盖章，其中写道：“公司需要整体收购万达新天地商业街一、二、三层商铺进行统一打造各大业态入驻，大众物业和首尔商业运营管理公司鼎力合作下，公司进行统一经营及物业管理。”

（来源：乐居财经记者：杨静姝）

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