限价似乎是深圳房地产市场的关键词。
限制人才房和房型商品房销售价格后，深圳市国土房产交易中心官网于23日贴出6块纯住宅用地，以挂牌方式公开出售，挂牌期限于2019年11月22日结束。值得注意的是，在所有宅基地转让公告中，普通商品住房或人才住房入市的最高均价是有限的。
限价还是稳定房价
据悉，这六个地块编号分别为-8034、-8023、-8018、A816-0068、A650-0376和-1508，分别位于平山区、龙华区、光明区和大鹏新区，均为二级住宅用地。采用双限双争的方式上市出售，即限定地价、限定普通商品房销售
此外，深圳市国土房产交易中心官网也显示，位于光明区的A650-0375地块将通过综合竞价的方式公开出让。土地用途为商业用地、二级住宅用地、城市道路用地，其中人才住房可出售。
值得注意的是，项目建成后，必须严格按照限定的平均售价出售。其中，平山区-8034地块普通商品房均价最高为每平方米人民币；-进入市场的8023套普通商品房最高均价为每平方米人民币；-进入市场的8018套普通商品房最高均价为每平方米30450元；龙华区A816-0068地块普通商品房最高均价为每平方米71400元；光明区A650-0376地块普通商品房最高均价为每平方米47250元。
G15401-1508地块项目，位于大鹏新区，建设的是可销售的人才住房，没有设定纯租非售人才住房免费移交政府的初始分配比例。项目建成后，必须严格按照限定的平均售价和最高售价出售，平均售价不高于每平方米20520元，最高售价不高于每平方米23598元。A650-0375宗地人才住房基准价格为每平方米25800元，最高价格为每平方米27100元。
在深圳这个新土地特别是宅基地极其稀缺的地方，公开拍卖土地往往意味着企业扩大储备的好机会。回顾2016年，很多地方都是地主筛选，深圳市场也是。同年6月，深圳市龙华区出售了当年第一批商住用地，也是第一批商品房试销地块。最终，土地以82.9亿元的高价被电建集团和中国金茂财团收购，相当于每平方米56781元的底价。
今天，深圳第一个商品房试销地块已经改造成龙华金茂大厦，但住宅部分进入市场仍没有明确的时间表。业内人士普遍预期龙华金茂的房子平均售价接近每平米9.5-10万元，这样项目才能获得合理的利润。这次推出的地块中，龙华地块入市时均价最高，但远低于每平方米10万元。
米德兰房地产全国研究中心主任何倩如表示，今年深圳房价暗流涌动，政府稳定房价的压力加大。因此，推出一批限价房的主要原因是为了稳定市场对房价的预期。总的来说，这些地块的最终限定售价接近市场价，价格也不算太低。
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