回顾湖北安陆近几年商业地产的发展，可以说是近几年有了很大的提升。特别是随着2018年12月15日东大时代广场的开业，安陆的商业格局也升级到了一个新的高度。

项目开业一个月内，为了更全面系统地了解东大时代广场的规划定位，颍上。com专程拜访了湖北杜尧房地产有限公司副总经理回宇，就商业项目各方面的发展进行了采访。

图片来源：东大时代广场

地段决定论尤为重要

据了解，东大时代广场位于太白大道、璧山路、毕夏路(原东大市场)交叉口。项目位于城东集中居住区附近，南临璧山路，西临太白大道，北接毕夏路。位于安陆最繁华的商住核心区和经济技术开发区交界处。作为安陆的重点项目，未来发展潜力巨大。

图片来源：东大时代广场

其核心商圈可完全覆盖安陆主城20万消费者，而子商圈有效覆盖安陆全市63万消费者，其边缘商圈可辐射至小昌、云梦、景山、广水等周边地区。

在采访中，回宇反复强调地段对商业的重要性。锁定黄金地段，相当于锁定了地块核心商圈的有效消费群体。东大时代广场的地理位置和交通网络四通八达，进一步增加了安陆大部分城市居民刚刚需要的粘性，日均移动消费电量可观。未来，东大时代广场也将在未来10-15年内成为一个繁荣的新中心，可以辐射整个城市和安陆的商业。

至于社区商业未来的发展趋势，回安陆东大时代广场最新动态宇总结道：未来社区商业环境基本不会改变，社区商业发展过程中会有越来越多的创新措施，但我们的创新不会盲目复制和跟随，以创造出最符合当地特色的商业。

良好的开端是成功的一半

其实东大时代广场有自己的特色和亮点。它不仅承担了很多优惠政策，区位优势明显，交通便利，而且在项目建筑本身的立面设计、空间设计、业态规划等方面都有很大的优势。作为湖北省安陆市的一名商业招聘人员，该项目推广的一站式消费和体验式购物为整个地区乃至整个城市带来了新的体验。

东大时代广场分为沃尔玛购物中心、室内风景步行街、星级标准酒店、高端住宅区四个部分。商业规划理念先进。内部弯曲的商业街用于连接沃尔玛购物中心和室内风景步行街，让购物者充分分享项目内的人流。

地上和地下停车场共有机动车停车位1853个，非机动车停车位9160个，是安陆停车位最多的复杂项目，为项目后期的成功运营提供了充分保障。

因为是在开业加成期，所以商城前期的销售数据还是挺不错的。但是，每个商业地产业主都知道，成功的开盘数据并不代表一切。现在的商场还像刚出生的婴儿，未来还需要经历磕磕绊绊的成长。对此，回宇告诉颍上。未来，该项目将不断调整和创新，成为安陆的商业地标。

据公开数据显示，开业第一天，140多家门店全面投入运营，商场客流量超过10万人次。各大品牌的营业额数据喜人。华生首日成交额8万，麦当劳首日成交额10万，逸仙坊首日成交额20万；12月20日开业的沃尔玛创下当地零售新纪录，日均客流量5.5万人，首日销售额达百万。

图片来源：东大时代广场

对此，回宇直言不讳地说，就四线城市的商业而言，这既出乎意料，也出乎意料，但是

除了不断改善购物中心的基础设施，尽可能带来安全舒适的购物环境之外，该项目还举办了许多激动人心的活动，这些活动脚踏实地、富有创意，适合家庭参与。不间断的活动不仅能在这里挑起气氛，让消费者喜欢，还能提升购物中心的影响力。

开业15天黄金周期间，以安陆看世界为主线，项目举办了全国歌舞游行、惊喜秀、魔术秀、真娃娃机、真钱捕手、环球飞车等一系列活动。不间断的表演吸引了大量消费者驻足。

此外，回宇还表示，未来东大时代广场将继续带来高密度、高集中度、高活力的创新活动，满足消费者的物质和精神需求，该项目将成为安陆人心目中的出拳之地。借鉴商场周边的社区资源和地方特色活动，使商业项目的影响力持续时间更长、范围更广。

图片来源：东大时代广场

可以说东大时代广场不仅对外展示力度很强，而且是安陆一道亮丽的建筑景观，也属于成功企业的商业之都。

激活城市品牌多元化，打造专业服务运营

商业的本质应该回归消费的本质，站在消费者的角度思考。根据项目区消费者的消费能力和行为，做好定位，搭配相应品牌。此外，随着消费者需求的变化，商业项目在满足消费者生活需求的同时，也应该引入多种业态。虽然同一个家庭在不同时间段的个人需求并不完全相同，但无论消费需求如何变化，基本生活需求都不会发生变化。

至于品牌的引入，回宇也有自己的想法。充分利用其品牌优势，有针对性地推出一些时尚、现代的生活方式品牌，配合品牌先行进入策略，包括沃尔玛、麦当劳、迪达电影院等。这不仅能让消费者觉得自己紧跟潮流，有独特的个性，还能增强消费者的购买欲望。

图片来源：东大时代广场

作为四线城市的一站式购物中心，安陆东大时代广场的核心是以人为本，从场景营造和体验消费上解决生活

各个阶段中面临的生活需求，让人们的生活变得更加美好。每一个口碑好人气旺的购物中心都有其独特的韵味，都需要有独树一帜的定位。

余辉还提到，项目除了满足基本生活需求以外，在教育需求、健康需求方面也将会是项目未来的发展重点。可以理解，东大时代广场的任务就是要打造一个让多样化的业态组成和多样化的人群对接在一起的消费场所，能切实满足当地消费者需求，实现本土化。

关于商业运营，从来都不是一件能急于求成的事，只有不断深挖周边消费者的需求，进而在品牌调整和营销运营等细微之处，不断匹配消费者的需求，商业才能够散发出独特的魅力。此次项目的成功开业，也彰显了团队日趋成熟的运营模式。

在未来，团队还将继续优化项目，加大与品牌之间的联动，务求为消费者带来更好的消费体验和互动，形成一个多元、互补、可持续发展的生活圈。

拥有好的地段，好的建筑设计，好的商业内容的东大时代广场，再通过品牌迭代升级和精细化的运营，诠释一个无可挑剔的答案一个极具潜力的城市标杆商业。

湖北安陆东大时代广场动工 沃尔玛、麦当劳、大地影院等进驻

(颍上湖北分站报道。由湖北知邦集团投资、湖北来都房地产有限公司开发的东大时代广场，于7月份在湖北省安陆市奠基。项目定位为安陆核心，地标级城市综合体，规划建成当地规划最先进的城市综合体，涵盖吃、住、行、购、娱等全方位业态。

据Yingshang.com介绍，东大时代广场总建筑面积约38.6万平方米，其中商业面积8.6万平方米，酒店3.7万平方米。购物中心地下一层，地上三到五层，预置商铺近千家。本项目地上和地下停车场共有停车位1853个，非机动车停车位9160个，是目前安陆市停车位数量最多的商业综合体项目。

根据规划，东大时代广场分为四个部分：沃尔玛购物中心、室内风景步行街、五星级标准酒店和高端住宅区。沃尔玛购物中心通过内部弯曲的商业街与室内风景步行街相连，共享人流。

东大时代广场靠近太白大道，有四个主要入口，另外三个中庭可以作为休闲广场和商业展示平台。在动线设计上，东大时代广场利用数十部步行电梯和直梯，将底层客流快速拉到高楼层。同时，走廊将客流平行拉动，直接将走廊与两大门店的进出口连接起来，保证客流的均衡顺畅。

湖北省安陆市位于湖北中部腹地，土地面积1355平方公里，人口63万。2014年，安陆实现国内生产总值亿元，城镇居民人均可支配收入万元，比上年增长10.0%，城镇居民人均消费支出万元，比上年净增1694元。

目前安陆的商业地位在省内相对落后，原有的太白广场德安中路和如雪路老商业街基本上是城市的主流消费。

德安中路商圈是在城市发展的历史中自发形成的，既没有整体管理，也没有统一的经营理念。2014年后，商业地产公司逐渐介入旧商业区的改造，推出了城市第一品牌，如钟白仓库、肯德基、雅图银星影院、好生折扣KTV，并开始对业务进行整体规划和布局。

东大时代广场所在的东大地区属于新城区，区内房产入住率不高。但很多市民认为旧城受物业、交通、旧格局的限制，希望东大新区出现功能齐全、结构合理、现代化、有特色的城市地标性商业。

项目周边有安陆普爱医院、安陆二中、安陆一中、安陆职业高中、东城学校、德安公园、金榜酒店、农行、工商银行、龙井酒店等配套设施，还有金榜名城、花都、滨水星城、凤海天城、凯旋门、新河安置小区、城东村、富力小区、楚月小区等一些行政事业

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