在改制为国有企业并引入珠海大横琴集团有限公司(以下简称“大横琴”)作为公司控股股东后，深圳世界银行集团有限公司(以下简称“世界银行”)的业务边界开始出现实质性突破。

10月26日，世界银行宣布与赣州市南康区人民政府、大横琴签署《战略合作框架协议》，在文化旅游综合开发、城市资本管理、产业投资、招商引资等方面开展全面深入合作。

这个《战略合作框架协议》是大横琴上任大股东后的第一份合作协议。世界银行创始人兼联席主席陈劲松在接受《第一财经记者》采访时表示：“世界银行推出大横琴主要是为了城市物业管理，涵盖投资运营等资产管理服务，是股市试点的重要举措之一。与赣州市南康区的战略合作就是延续这个战略。”

世界银行作为一家以一手房产中介为主营业务的传统地产中介，27年前在深圳起步。以陈劲松为首的世界银行(World Bank)迎来了上市、营收和净利润指标多重跃升等几个亮点。

随着房地产调控、金融去杠杆等政策的深化，面对渠道经纪业务的兴起和房企自建渠道的快速冲击，房地产中介行业的生存空间日益狭小。面对营收下滑、利润持续增加的业绩形势，走到十字路口的世界银行推出了国有股东大横琴。

陷入竞争差距

“正是基于对长期发展战略的高度认可和资源的战略协同，世界银行和大横琴走到了一起。”陈劲松早些时候说，“这是世界银行自成立以来与首次公开募股一样重要的一件大事。”。

回顾增长轨迹，世界银行迎来了几个亮点。世界银行作为房地产中介行业的领头羊，1993年在深圳起步，2009年上市，成为国内首家a股上市的房地产服务提供商。

凭借“交易顾问”双轮驱动的商业模式，世界银行迎来了2013年的第一个高光时刻，国内销售代理——家，突破3000亿元，营收达到1亿元，净利润3.18亿元。在随后的四年中，业绩持续改善，公司2017年的营业收入和归属于上市公司股东的净利润是2013年的三倍以上。

业绩基本面的持续改善被认为部分是由于国内商品房销售的持续扩张。

然而，到2018年，世界银行的收入和净利润自上市以来首次出现下滑。

2019年，世界银行营收和利润下滑持续增加，营收同比下降%至1亿元；净利润同比下降%至人民币8200万元。根据2020年前三个季度的业绩预测，上市公司股东应占世联华府新闻最新动态净利润预计将损失人民币万元至盈利人民币万元，而去年同期为人民币万元。

作为核心业务板块的新屋代理，收入贡献率从2017年的80%左右降至65%以下。相应的代理费平均费率也呈下降趋势，同期分别为0.84%、0.82%和0.80%。

此外，世界银行的新房代理利率预计将继续下降。截至2019年底，世界银行已累计实现但尚未结算的代理销售约3832亿元，2020年将结算代理费用收入28.7亿元，相当于0.75%的代理率。

另一方面，世界银行的竞争对手E-House Holdings()和Shell Finding House(纽约证券交易所：BEKE)在2019年分别录得0.86%和2.71%，均高于世界银行。特别是对于平台型企业来说，近几年新房的代理率一直高于2.5%，远超同行。

世界银行新屋机构的竞争优势和议价能力早就相形见绌了。

同时，世界银行在2014年开始转型为“金融资产管理与电子商务”，业务范围也扩展到金融服务、装修服务等交易后服务、公寓管理、工商

目前，当住房企业获取客户的方式发生变化，传统的住房中介市场整体低迷时，世界银行已经达到了必须改变的门槛。

尤其是今年，随着疫情的爆发，中国恒大(03333。香港)，世界银行服务的一个主要客户，增加了他们的全民营销努力。开发商要么建立了自己的销售应用和微信小程序等在线销售部门，要么在在线平台上直播销售，引发了全国性的经纪人热潮。很多开发商告诉CBN，为了节省营销费用，测试网络营销是短期的；数字营销转型的长期服务。从事新房代理的世界银行，面临着更为局促的生存空间。

如何扭转趋势

2020年7月，控股股东世界联合中国将上市公司持有的9.9%的股份转让给大横琴，转让价格为5.65亿元；几天后，方天下创始人莫天全控股的北京华菊天下网络科技有限公司继续以3.79亿元的转让价格，将其在上市公司6%的股份转让给大横琴。

结果，大横琴以9.44亿元的现金总价收购了世界银行15.9%的股份。2020年8月，世界联合中国将其在上市公司14%股份对应的投票权委托给大恒音乐大使。

至此，大横琴在世界银行的持股比例为15.9%，同时拥有上市公司29.9%的投票权；中联和陈劲松持有中联银行30.5%的股份，但在上市公司的投票权比例已降至16.5%，因此不再是中联银行的控股股东和实际控制人。

世界银行没有系统解释为什么引入大横琴作为控股股东，以及如何引入资源形成业务协同。

大股东变更为大恒勤后，世界银行开始涉足之前从未涉足的领域。

世界银行及其控股股东大横琴与赣州市南康区人民政府签署的战略合作框架协议

》，将使得世联行朝着城市综合运营商的方向发展，在城市物业、产城融合等领域延伸。这些领域是国内的地产开发商、头部物业企业近年押注的重点业务板块，却不是代理起家、从事轻资产服务的世联行过去的业务重点，也不是房产中介服务行业近年转型主攻的方向。

世联行自上市以来即对标世邦魏俚仕CBRE。对于大横琴作为新的控股股东，能给世联行导入哪些资源，带向何处，有业内人士报以乐观期待。

深圳一家TOP5房企的房产营销负责人士一直有留意世联行近月的变化，“大横琴入主之后，世联行除了解一时资金之渴，大概率会朝着大横琴比较擅长的领域做一些布局，诸如城市物业管理、产业招商引资等。（世联行的转变）至少给轻资产服务企业转型提供了一个可参考的新样本。”

泉州海丝国际 海丝底蕴

据《石狮日报》报道，第六届中国(泉州)海上丝绸之路国际品牌博览会将于10月30日至11月1日在中国石狮国际美食城举行。为了方便参展商、买家和市民参与和观看展览，石狮巴士公司将在展览期间专门派出车辆为大型活动提供全面服务，市民届时可以免费乘坐。

这是海斯交易会第一次在国际美食城举办。10月28日，记者从交通港口局和市公交公司了解到，为了做好展会的公共出行保障工作，期间公交公司将一方面调整5辆3路公交车，暂时绕道石狮国际美食城；另一方面，4辆社区大巴换乘，开通两条临时发往石狮国际美食城的专线，全程护送会议。

具体来说，临时旁路3路公交车每18-20分钟运行一次。具体路线是：服装城汽车站-服装城南区-纺织城-汤原村委会-扶风商场-金辉花园-杨霞村-塔钱汽车站-闽南机动车检测站-石莲府-丁盛景俊-妇女网审批中心-甄氏开发区-实验幼儿园-东村-玉湖果蔬市场-太和广场-石城元帝-中医院-石狮国际美食城

两条临时小白专线分别是德惠广场石狮国际美食城线和服装城客运站石狮国际美食城线，每20分钟左右发送一次，实现石狮国际美食城和德惠广场与服装城周边商业区的人流衔接。具体路线方向如下：

德惠广场石狮国际美食城：德惠广场-八七路-紫坊路-石泉二路-石狮国际美食城。

石狮国际美食城、服装城客运站：服装城客运站-南阳路-石标-九二路-紫坊路-石泉二路-石狮国际美食城。

展会期间，乘客可免费乘坐上述三条路线前往石狮国际美食城。值得一提的是，为了做好常态化疫情防控工作，石狮公交公司将严格开展每班车辆消毒、测量司机体温、规范佩戴口罩等工作。并邀请广大市民自觉佩戴口罩，文明有序乘车。(记者康庆辉严华杰通讯员康)

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