虽然拆分物业公司的资本和估值上升带来的融资空间与其庞大的资本需求相比可能是杯水车薪，但也是需要开拓的融资渠道之一。
龙光集团有哪些非开发业务？
房地产开发自然是龙光集团的主要收入来源，但除此之外，公司还有其他产业布局。
这两年，龙光地产开始参与旧城改造项目。2020年上半年，公司城市更新土的储值达到4549亿元。2020年上半年，旧城改造业务收入60亿元，占其总收入的%，贡献37.5亿元的分部利润，占其总利润的%。
公司还建造办公空间和住宅楼，为外部客户和集团公司提供装修服务，也为购房者提供室内装修服务。2020年上半年，分部贡献收入43.5亿元人民币，占总收入的14%，分部利润10亿元人民币，占总利润的%。
此外，龙光集团还有物业租赁分公司，通过出租写字楼和零售店赚取租金收入，并通过长期的物业升值获利。2020年上半年，该业务贡献收入万元，占总收入的0.2%，分部利润7809万元，占总利润的0.6%。
但龙光集团的业绩并没有单独列出物管公司的数据。根据中国参考研究院的数据，广东龙光集团物业管理有限公司在2020年中国物业服务企业100强中排名第15位。
据龙光服务网站介绍，公司成立于1996年，具有国家一级物业管理企业资质。目前直接业务范围主要在珠三角，项目主要分布在深圳、广州、汕头、南宁、珠海、佛山、顺德、东莞、惠州、防城港、成都、海口等城市。公司目前承接物业管理项目约150个，在职员工6000余人，服务100多万人，管理面积4000多万平方米，提供前期介入、入住交接、正常管理等一系列物业管理服务。
龙光集团没有对分拆传闻发表评论，但房地产企业分拆物业管理业务甚至其他非开发业务并不新鲜。我们来看看未来的进展。
作者|黄山毛峰
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