二手房过户后，发现墙体漏水，广州法院拒绝支付该房屋的尾款！
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作者：刘东2019年4月8日
晋阳。com记者刘东
二手房难买，却成了“水帘洞”！住在广州市花都区的文(音译)就遇到过这种烦恼，几次都没能与卖家沟通。盛怒之下，他要求银行暂停按揭贷款，但被卖家起诉，要求他支付全部房价。房子装修的时候发现漏水了。买受人可以拒绝支付购房尾款吗？卖家是否也应该承担维修责任？经广州市花都区法院一审和广州市中级人民法院二审，本院作出判决。
2015年7月，文以92.8万元向李购买了涉案房屋。合同签订后，文某向阿利支付首付款42.8万元，剩余50万元同意以按揭贷款方式支付。签订合同后，文某申请了抵押贷款，并获得了贷款银行出具的同一份贷款通知书。双方办理了过户手续，房屋产权于2015年9月24日以文某的名义登记。
收到房子后，文某开始装修房子。装修时发现原来贴壁纸的房间墙壁上有很多渗水、漏水、发霉的痕迹，卫生间也漏水严重。文某立即将情况告知李，请其修复。李以房屋出售时没有漏水为由拒绝维修，文某一家多次登门。文某立即通知贷款银行暂停支付。双方发生了争执。
之后，李起诉文，要求立即支付剩余房款及利息；文某认为李隐瞒了房屋渗漏的事实，先违约，提起反诉，要求李修复房屋渗漏部分，承担修复费用，支付违约金，并赔偿因房屋无法居住造成的租金损失。
法院认为，该房屋已交付买受人使用，并已办理产权变更登记手续，买受人应按合同约定支付房价款。即使房子漏水渗水，也是质量缺陷保证的问题。买受人应以正当方式主张权利，其擅自停止付款的行为构成违约，故责令买受人向出卖人支付剩余房款及利息。
由于房屋交付给买方后，一旦发现漏水渗漏，买方及时通知卖方，即使房屋已交付使用，卖方仍应承担保证房屋质量缺陷的责任，因此责令卖方修复房屋的漏水渗漏，并承担修复费用。此外，由于漏水和渗水对房屋的正常使用有一定的影响，所以维护房屋需要时间。考虑到日常维修时间、双方造成的过错程度等因素，确定房屋维修期间4个月的租金损失由出卖人承担。
广州市花都区人民法院裁定，买受人文某向出卖人李支付房价款及利息50万元，出卖人李聘请有资质的专业维修单位对本案涉及的房屋渗漏部位进行维修。买受人文某在出卖人李维修时承担开门和提供维修便利的义务，维修费用由出卖人李支付，出卖人李向买受人文某支付所涉房屋4个月的租金损失。
李不服一审判决，向广州市中级人民法院提起上诉。广州市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原判。
一审审判长表示：“房屋买卖交易中，买卖双方应当遵循诚实信用原则，避免冲突和纠纷。对于出卖人来说，出售的房屋应当符合正常居住和使用条件。出售房屋时，应当如实告知房屋。质量有缺陷，不能忽视甚至故意隐瞒。否则，售出的房屋不仅要承担违约责任，还要赔偿买受人由此产生的其他合理损失
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