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(免费看房)该项目目前出售3至5间房，建筑面积140至285平方米，均价约10万至11万元/平方米。该项目预计于2017年11月交付该房屋。详情请打电话给销售办公室。

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(免费观看)位于内环路内苏河上。该项目位于白玉路与广府西路交叉口。项目距离苏州河约绿地海珀玉晖最新动态500米，距离华东政法大学约200米。绿地海波于慧(免费观景)设备齐全，距离地铁11、13号线约900米，交通便利；附近有中山公园、长风公园和城市街区公园。项目距离环球港、中山公园商圈、静安寺商圈、大宁商圈四大商圈约2公里，生活便利。社区内有项目建设的9年制国际学校和城市街区公园。绿地海波于慧(免费看房)项目总建筑面积约1万平方米，其中住宅约8.2万平方米，写字楼约3.5万平方米，商业约2600平方米，会所约1800平方米。住宅采用公园式小区规划，规划自然水系、城市公园、人车分流、人工屏障四大系统，小区生活宁静；该工程采用经典建筑，干挂石材，玻璃幕墙立面。主楼面积约99-297平方米，两室至四室。绿地海波于慧(免费看房)配备储物系统、空气净化、地暖系统等卫生系统、RFID家庭识别、WiFi全覆盖等技术系统，充分践行“让豪宅回归生活本质”的产品理念。

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今年第一季度，上海商品房累计成交量为万平方米，其中2月和3月的成交量分别达到7年和10年同期的新高。

观点房地产网

一直以来，上海房地产圈都有一个魔咒，每年春天调控的声音都开始陆续爆发。6年前第一个限购单是这样的，现在号称史上最严的上海九条也在3月落地。

3月25日以后，大量非上海居民可能要等两年甚至更久才有资格在本市买房。

根本原因在于去年以来上海楼市过热。据统计，今年第一季度，上海商品房累计成交量为万平方米，其中2月和3月的成交量分别达到7年和10年同期的新高。

截至3月底，上海商品房销售利润率为1万平方米，比上个月继续下降10个百分点，并已连续5个月下降；从同比情况来看，下降率达到32%。目前上海存销比已降至5.84个月，远低于8-15个月的合理区间。

不仅仅是非上海人才需要买自己的房子，而且两套改良的置换都做了调整。上海九条颁布第一周，上海商品房整体成交下降60%。

在面粉比面包还贵的年代，上海土地市场还在高价上空徘徊。虽然上海的土地供应和交易在过去一个季度有不同程度的下降，但这并没有阻止土地国王和高溢价的出现。

除了公开市场的普及，房地产企业的收购也在有序进行。其中融创中国以40亿人民币收购浦东南郊豪宅项目，成为该房地产企业今年在上海最大的项目。

谁赢得了高端，谁就赢得了世界

上海楼市的高层运作，让其中的开发商赚了不少钱。

由于2014年赶上万科，吕万之争成为房地产市场的热门话题。在上海地区，两家企业之间的竞争从一开始就很激烈。

在上海第一季度的榜首竞争中，万科以1亿元的销售额获得第一名，其次是绿地，绿地也交出了1亿元的成绩单，两者之间的差距刚刚超过10亿元。

对于万科和绿地来说，上海一季度的销售业绩是相当突破的。特别是上海万科103亿的销售额，几乎等于一个中小型房地产企业的年销售额。同时，103亿元的金额也创造了单城季度销售记录。

上海万科第一季度的高销量与其高端项目的贡献有关。统计显示，在过去的三个月里，万科翡翠雅宾利、万科翡翠园和万科翡翠河畔分别实现销售额1亿元、12.8亿元和1亿元，几乎占上海万科第一季度总销售额的一半。

这对上海万科来说并不陌生。在2015年283亿元的年销售额中，上海万科翡翠部的三个高端项目，即翡翠河畔、翡翠公园、翡翠别墅，贡献了约108亿元。

绿地突破也得益于高端产品。据了解，在绿地一季度的1亿元销售额中，以绿地海宝黄埔和绿地海宝于慧为代表的高端项目分别贡献了1亿元和14.19亿元，占总额的三分之一以上。

其他上市公司也是如此。仁恒地产一季度销售额超过50亿元，有三个高端主力项目；瑞安房地产受益于瑞虹新城和翠湖天地的贡献，尤其是2月份瑞虹新城单个项目贡献31.43亿元。

此外，一季度业绩抢眼的中高端项目还有上海地产集团的地产上海丽景、徐汇的白金河畔、国浩地产的长风汇都、融创的滨江一号院。热腾腾的盐

3月25日，上海新政上海九条正式出台，将增加非上海户籍家庭购房缴纳个人所得税或社保的期限，即购房之日起前3年在上海缴纳2年以上，调整为购房之日前连续缴纳5年以上。

同时，对于拥有一套住房的家庭，为了改善居住条件，申请商业个人住房贷款购买普通自住房，首付比例不低于50%；购买非普通自住住房，首付比例不得低于70%。

“一刀切”的监管拒绝了许多潜在买家，从而导致新政出台后交易量下降。但政策的出台也酝酿了上海楼市的末班车效应。

在3月25日《上海九条》正式颁布之前，上海将严控的消息已经传得历历在目。所以这也形成了政策出台当天和前一天交易暴涨的局面。

3月24日，上海交易量达到1577套，交易面积21.42万平方米；3月25日，上海单日成交1306套，成交面积17.76万平方米，两天成交面积占3月份总成交面积的20%。

值得注意的是，在这两天售出的房子中，90-144平方米的改善住房单元占了近一半。其中3月24日售出717台，3月25日售出622台，也说明最严厉的新政应该是受提高置换需求的影响。

来自市场的研究数据也印证了末班车效应：3月21日至27日，上海商品住宅成交面积71.7万平方米，为统计以来最高周成交数据。

上海九项新政策的监管效果在第一天就体现出来了。3月26日，上海单日成交只有461套，成交面积5.9万平方米，形成明显差距。

有分析认为，由于上海九条的严格执行和前期市场需求的大量透支，接下来，

从趋势角度来看，二季度、三季度上海楼市走势会呈现出量跌价稳供求继续博弈的特征；下半年尤其是10月份之后，新一轮房地产市场调整极有可能会来临，此前涨幅较大的中高端项目或迎来一轮降价潮。

此外，调控从严也改变了市场风向，不少之前在价格上涨阶段选择捂盘惜售的开发商都在加快出货，从而也形成了一轮新的供应潮，3月份上海商品住宅的供应量环比大幅增加456.8%。

数据来源：观点地产新媒体整理

土地分化并购潜行

过去一年，上海土地市场可以用热得发烫来形容，而第一季度上海土地市场则呈现低迷。不管是供应端还是成交端，都出现较大幅度的下滑。

今年一季度，上海土地供应30幅，合计80.68公顷，环比、同比分别下降74.66%、64.82%。从土地供应类型上看，纯宅地推出8幅，合计28.52公顷，环比、同比分别下降87.44%、74.95%。

若剔除动迁配套房用地后，商品住宅用地仅推出5幅，合计19.94公顷，除此之外，一季度共两幅含有住宅性质的综合性用地推出，分别位于青浦盈浦街道和闵行马桥板块；商办地块一季度推出5幅，合计12.54公顷，同比、环比也都出现了下滑。

供应量的大幅减少，是导致一季度上海土地市场表现低迷的主要因素。但低迷之余，上海土地市场还是不缺乏看点。

1月20日，华润华侨城联合体以69.32亿元获取苏河湾中央公园地块，这也是苏河湾片区仅剩的一宗可供出让土地，69.32亿元的价格也是第一季度上海成交金额最大的一块地。

另外，上海宅地价格依然高位运行，这在青浦板块体现得尤为明显。2月25日，青浦区朱家角镇盈浦路北侧38-06地块和盈浦街道盈浦路北侧49-04地块进入到现场竞价环节，上述两宗地块均吸引了十余家房企报名参与。在快节奏的激烈争夺下，中南地产和融信成为最后的赢家。

其中，中南以总价8.57亿元拿下朱家角镇盈浦路北侧38-06地块，溢价57.8%，成交楼板价约2.21万/平方米；融信摘得盈浦街道盈浦路北侧49-04地块代价为9.8亿元，成交楼板价为1.54万/平方米，溢价28%。

中南的拿地价格已经超过此前首创竞得青浦区盈浦街道淀山湖大道北侧53-04地块时创下的1.73万元/平方米的地王纪录，成为该板块的新地王。

除此之外，一季度成交地块中溢价最高的是闵行区马桥镇MHC10803单元25A-02A住办用地，该宗地由卓越于3月23日以124.2%的溢价拿下。

数据来源：观点地产新媒体整理

随着上海住宅库存突破红线，政府也有意从土地出让开始进行调控，其中，明确提及要增加商品住房用地供应，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（供需矛盾突出的郊区，供应比例提高到70%），这也意味着今后更多要出让的地块将附上中小套型的限制。

公开市场的高溢价也让更多开发商将目光聚焦于并购和存量市场，这其中既有擅长并购的融创中国，也有小试身手的莱蒙国际。

3月20日，融创以总价40.32亿元收购两个位于浦东南郊的豪宅项目。该两项目总建面5.37万平方米，容积率为0.41。其中，项目A占地面积5.98万平方米，建筑面积2.45万平方米；项目B占地面积7.13万平方米，建筑面积2.92万平方米。融创方面表示，未来项目的入市价格极有可能突破20万元/平方米。

莱蒙国际则在3月份连续通过并购获得两宗上海商业物业，合计总代价超过10亿元。

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