杭州楼市出台新调控政策。

9月4日，杭州市房地产稳定健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。

这次出台的新政策进一步规定了无家可归家庭认定的内容：明确了在杭州限购范围内未婚单身30周岁以上且无自有住房记录的购房人、离婚单身3年及在杭州的。购房限制范围内3年内无自有住房记录的购房人，可认定为无家可归家庭；加大无房家庭住房倾斜比例，商品房倾斜比例将达7月杭州楼市最新动态到80%。

同时规定，无住房家庭通过优先购买方式获得的房屋，自网上签订并备案买卖合同之日起5年内不得上市交易。

杭州调整流浪家庭认定标准

《通知》要求加强土地市场调控，增加住宅用地供应，优化供应结构，继续实施住宅用地“限价、竞争性地价”出让方式。同时，要定期披露土地出让计划和出让土地的启动情况，接受社会监督。

《通知》要求加强住房贷款审慎管理。一是严格执行差别化住房信贷政策，加强借款人资格审查；二是严格执行收入确认标准和月收入比例要求，准确核实借款人真实收入；三是严格审查购房首付资金来源，严格防止消费贷款和个人经营性贷款违规挪用购房。

《通知》明确将进一步统一税收政策，购买杭州新建商品房只能在办理房屋房产证时缴纳契税。

《通知》完善限购政策，明确以父母依靠成年子女方式落户杭州的，必须在杭州限购范围内以独立购房人身份购买新建商品房和二手房三年。

《通知》调整了无房家庭认定标准，明确了在杭州限购范围内未婚单身满30周岁且无自有住房记录的购房人，以及在杭州限购范围内离婚单身满3年且无自有住房记录的购房人，均可认定为无房家庭。

《通知》还加强了热销商品房项目的销售管理。对于热点商品住宅项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售计划，提高无房家庭住房倾斜率，住房倾斜率达到80%。无房家庭通过优先购买方式获得的房屋，自网上签订并备案买卖合同之日起5年内不得上市交易。

诸葛房产数据研究中心分析师陈伟表示，此次杭州新政是对此前房地产政策的补充和完善。第一，在土地市场，增加供给，优化供给结构，公开透明的转让和启动情况。稳定地价，稳定预期意义重大；此外，新政进一步调整和规范税收政策，意味着在杭州购买商品房不再可以提前缴纳契税；作为限购政策的补充，规定落户的父母需要购买三年，是对以往限购政策的完善和优化。此外，新政还对无房家庭的认定标准进行了调整，严厉打击了通过假离婚买房的行为，规定无房家庭优先购房，然后限购五年，这是对以往限购政策的补充。

总体而言，针对杭州楼市过热，7月份出台了相关调控政策。这次杭州新政主要是为了完善和补充以前的房地产政策

据壳牌研究院统计，杭州1-8月份出售的住宅用地同比增长21.3%，1-8月份出售的新房面积同比增长10.9%。

据钱江晚报《买房子报》的数据显示，8月份杭州市区(不含临安)共有二手房售出(截至8月31日18: 00统计)。虽然比7月份低了10%左右，但依然稳居万套大关，成为今年第五个“破万个月”，也创下杭州二手房市场最长的“破万个月”连续纪录。

有业内人士表示，在新市场的开盘方面，杭州的开发商普遍在8月份就有了上进心，开盘项目多为中低端项目，限价红盘较少。在“限量震荡”新政策的影响下，需求短期化，整体楼市震荡。热度明显下降，约20个项目摇摆不定，整体转化率在74%左右。在去年市场明显调整导致基数降低的影响下，新房同比增速依然表现良好，但是，

许多城市今年相继增加了调控力度

7月以来，楼市政策环境收紧，深圳、东莞、宁波等城市调控过重。最近，无锡也出台了收紧政策，以稳定楼市预期。

8月30日，无锡完善商品房限购政策。夫妻一方在离婚后2年内购买商品房的，离婚前家庭拥有的住房单元数按家庭在杭州拥有的住房单元数计算。

同时规定，对于已经拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，最低首付比例应调整为不低于60%。

7月15日，深圳出台了被称为“史上最严”的楼市调控政策，从延长深层次购房社保时间要求、设定离婚购房追溯期、恢复“奢侈税”等方面抑制了投机性房地产需求。要求落户3年，且连续36个月有社保或税务证明方可购房，非深度户籍要求社保5年。

7月2日，杭州和东莞同时出台楼市调控政策。杭州实施人才买房五年销售政策，同时重新调整无房户认定。东莞限制商品房涨价，限制装修价格。

宁波也在今年7月份调整了限购情况。按规定，宁波户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区（以下简称“市五区”）行政区域内拥有2套及以上住房的，非宁波户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房，或不能提供自购房之日起前3年内在宁波连续缴纳24个月以上个税或社保证明的，暂停在限购区域内购买住房（包括新建商品房和二手房）。

编辑：曹帅

7月杭州楼市最新动态 楼市调控作用明显 8月房价想涨太难

7月杭州楼市动态

上周(7月22日-7月28日)，杭州楼市成交量止跌回升。主城区共交易房屋2799套，户数和总面积同比分别增长%和%。

供应方面，上周主城区收到预售许可证12个，增加房屋953套，面积8.37万平方米，户数和总面积分别下降%和%。

至于新房开建，上周主城新开了18套，只有一套是第一个新开的楼盘。

供应：增加953个列表

上周(7月22日-7月28日)，杭州市中心8个新项目共发放预售许可证12个，新增住宅953套，新增8.37平方米，户数和总面积分别下降%和%。

这八个新项目是：金禧；观澜时代，招商；永兰大厦、中粮梦祥云、新希望河畔金林大厦、阳光城上林湖(000671)、绿地亚洲公园、杜松如意湖、蓝城春风燕语。

在开新房方面，根据该院杭州中心校区的统计分析，上周(7月22日-7月28日)主城区有18个新项目开新房，其中只有一个纯新开楼盘，即钱塘新区大新大江1号。上周，新房子开放，包括新需要的房子和改进的建筑。底价不错，60%的新项目拆迁率在90%以上。

成交量：成交量大幅上升

上周(7月22日-7月28日)，主城区共有住宅2799套，总交易量21.95平方米。交易数量和总面积同比分别增长84.79%和108.62%

区域方面，杭州萧山区上周成交量排名第一，成交总量561套，8.04平方米，分别增长259.81%和352.92%。富阳区以287套、2.3平方米的交易量排名第二。杭州江干区以284套、3.14平方米的成交量排名第三。

商品房方面，上周主城区交易总量1453套，面积17.56平方米，同比分别增长171.64%和161.13%。

从地区来看，杭州萧山区以658套、7.08平方米保持第一，同比分别增长690.00%和639.98%。杭州临安交易238套，面积2.82平方米，排名第二。杭州江干区排名第三，225套。

排名：崇朝府名列前茅

上周(7月22日-7月28日)主城十佳新项目总成交1032套，9.01平方米。

杭州萧山区滨江新希望之家成交233套，排名第一，平均成交价格37126元/平方米。

杭州江干区，杭州方城到东方共有171套成交，排名第二，均价26928元/平米。

杭州萧山区，位于第三位的金鑫金茂嘉园大厦成交156套，均价25831元/平米。

上周主要城市新房交易排名

城市房地产平均销售面积排名

(套)(平方米)(元/平方米)

1 .滨江新希望萧山区永超府

2杭州城发皇家东方江干区

萧山区德信金茂家园3号楼

余杭区鼎河黄金街区4号

中国东南钱江蓝湾萧山区5号

6 .金辉市阜阳区

7浙江大学网新(600797)阜阳区银湖科技园

萧山区8倍大厦

杭州欢乐城拱墅区9号

运河万科中心拱墅区10号

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