10月份，红盘和投资人都缺席，杭州楼市以微冷收场。
没有一个“热点新盘”，一些开盘数据跌至复工以来最低，但部分楼盘的胜率持续下降。
自住需求成为主力，热门改善楼盘被“抢”走，均价“4万”的楼盘最低胜率也被刷新。
推板
10月份，“热地产”没有来
预售证减半，推送量减少2/3
今年杭州楼市的“金九”和“白银10”，可谓冰与火。
10月份，杭州新市场的预售证书数量、上市数量和申请人数降至3月份以来的最低水平。
整个10月份，杭州十区仅收到58份住宅预售证书，推出6823套房。预售证比9月份减少一半，供应量减少2/3。
登记结果公布38次，登记4841套房，比9月份下降近80%，只有58户无房人才登记。
摇动18个板，摇动率为%。萧山、临安区远郊的楼盘，震动率较高，而均价4、5万的纯低密度产品，几乎全部被震动。
“九四新政”之后，一共推出了六个“热点”，都集中在九月份。
10月份，科技城、奥体、狗庄等热门板块未来都没有热卖的楼盘牌照。
签约雇用
“4万”房产最低胜率刷新
超过70%的摇号房产更难买到
10月份没有红盘的时候，投资人少了，注册人数大大减少。全月只有7个楼盘登记1000多人。
但是自住的买家比较多，实际的房子也不容易撼动。
10月份38推，平均胜率为%，和9月份差不多。
但10月份需要震荡的19套房产中，除了4套新的，11套胜率低于上一次开盘，7套呈指数递减。
其中，玉滨之家登记76套房、1757套房，胜率仅为4.33%。均价近5万的改良楼盘，成为10月份最难买的楼盘，也是历史上最难撼动4万的楼盘。
神华板块九仓封成功反击，注册73套房1157组，胜率6.31%，前两个开口胜率分别为%和%。
中南唐越湾(%)、华宇天京大厦(%)、翔盛展景光何颖(12.11%)均创下项目历史最低胜率。
就连多次零注册的金茂万科大都会也要摇号。受灾最严重的临安房地产荣盛谭跃大厦受到震动，胜率降至14.77%。
受云城概念规划影响，本月万科大溪谷推196套房，登记买家1911组，成为本月登记最多的楼盘。
事实上，在经历了杭州新房摇号史上“最强分流”的9月份，部分“反复动摇”的买家放弃了等待红盘子，选择了最合适的产品参与摇号。
与此同时，真正需要改善的购房者锁定了目标物业，积极参与抽奖，不再是“不红盘，不抖”。从最近弃选人数越来越少也能看出一二。
光点
新盘每次打开都会震动，多项目关注度高
闹市区成功“反攻”
杭州老城区的新房供应一直很稀缺。除了零星地段出现新楼盘外，二手房市场活跃的房子更多，下城入市的新房更少。
但今年以来，下城区“反攻”成功，出现了6个纯新盘，每次开盘价都需要震荡，均价5万的中海王璐创造了区内12.33%的最低胜率。
10月，绿城春月陆金52.23%，阳光城谭应里19.21%，总价500-700万元的改造建筑全部解决
10月30日，杭州十区一次性发放10张住宅预售许可证。11月，第一波摇号部队已经出现，其中5栋纯建筑首次出现。
建桥牌与景泰富蓝月崔振府、金玉森林兰府同牌。产品覆盖高层、平房，精装均价40800元/，近期不变。
香港地标商河AD Leader在运河新城核心区首个新预售证书，精装限价3.8万元/。
沃城地铁南部潘朝文花城新开房均价29800元/，比之前25600元/的限价高出4200元/。
根北板块天月幻想曲新屋均价42400元/，比前几天结束的中南唐越湾40400元/高2000元/。
十月结束了。杭州楼市短暂休市后，一波大的预售证书潮即将来临。据该网站统计，11月将有60多家房地产推出新房。
既有住宅项目将建在子张台、中冶金秀大厦、未来科技城梁大院、兴创城|沟庄板块静园等。都有开盘计划，“万人摇”项目融创城将于11月推出最后一批房子。
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