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一级开发来了！
边肖了解到，近日，“通州区宋庄镇新庄村等五村一级土地开发项目”获批！
答复中提到将组织实施征地拆迁安置、市政基础设施建设、土地平整等工作。
似乎随着一级土地的开发，翟新庄等5个村的棚改也将加快…
公告显示，该项目位于通州区宋庄镇西北部，东至董娇湿地公园，南至姚平路，西至富弼路，北至董娇湿地公园。
项目总用地面积约为公顷(此外，用地面积约为156公顷)，用地范围和规划指标以规划审批意见为准。
一级开发后如何搭建？
从四个区域来看，地块大致位于去年公布的“翟新庄集团TZ03-0202-6003、6004等地块”。
此前，公告中还提到，为了加快宋庄镇翟辛庄村等五个村的一级土地开发项目，引导规划用地的合理开发建设，已经编制了《通州区宋庄镇寨辛庄组团TZ03-0202-6003、6004等地块规划综合实施方案》。
该地块分为四个区域：东至和香西路中心线，东至翟之仁庄南路，南至翟里前街，西至各曲路中心线，北至泸水二街路中心线。
建设用地面积：约公顷。
建筑规模：约1万平方米。
根据地块规划控制指标表，翟新庄组大部分为二类居住用地，其中南部地块二类居住用地大部分为安置用地，很可能作为拆迁安置房使用。
小区内有12班三所幼儿园，24班两所小学，48班一所完整中学，两所养老院。设有社区卫生服务中心、文化活动中心、社会停车场、公园绿地、汽车站、消防站、邮局等设施。
反馈公示期间，前几天，市法规委还专门做了说明：
根据副中心产业结构调整和发展定位，翟信庄集团是宋庄镇文峪河国际交流带的重要节点，也是宋庄美学走廊三大重点发展区域之一。集中优势资源，打造国际艺术创意研发中心。TZ03-0202-6005、6006等地块位于艺术科技工业区。未来将围绕主导项目发展艺术科技主导产业，带动整个地区的产业发展。
规划用地中部为公共服务核心区，其中TZ03-0202-6032为综合商业金融服务用地，未来将建设大型购物中心。同时结合小区小超市、便利店等配套设施建设多层次商业服务体系，提高居民便利性，满足使用需求。
根据最新规划要求，优化调整用地范围内的道路交通和公共服务设施。TZ03-0202-6032为综合商业金融服务用地，未来将建设大型购物中心。规划两个公交站点，可以满足居民购物旅游的需求。
据边肖介绍，一级开发区只是“新庄村等五村”中的两个村。作为居住用地，很可能是接下来五个村的安置房面积。
根据以往的资料，翟辛庄集团的棚改工程占地约260公顷，涉及宋庄镇翟辛庄村、翟里村、各曲村、五各庄村、官头村2000多户民房，以及7000多名村民的搬迁安置。规划总用地面积约141公顷，规划总建筑规模约169万平方米，项目总投资约211亿元。
预计随着一级开发，“翟新庄等5村”棚改工程将加快推进！
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