今年4月，Xi的房价同比飙升10%，居中国首位.

最近一组调查数据引起了很多人的关注！其中，大数据房价指数显示，Xi和成都分别上涨%和56.4%，在一二线城市排名前两位。

根据中国社会科学院财经研究所项目组和中国社会科学院城市与竞争力研究中心2018年4月发布的141个主要城市的大数据房价指数(BHPI)，在141个样本城市中，2018年4月的增长率不到1%，其中32个城市略有下降。房价环比下降的城市中，大部分在京津冀板块城市。据报道，这表明目前的房价复苏周期已经结束。

Xi、海南房价上涨走在全国前列，京沪相对稳定

大数据房价指数显示，除了部分热点地区，大部分城市房价上涨速度都比上个月快。与上月相比，2018年4月，海南板块的价格涨幅居全国第一。三亚环比上涨9.59%，在样本城市排名第一，海口环比上涨3.41%，在样本城市排名第四。Xi和重庆的增长率分别为4.33%和3.47%，在样本城市中排名第二和第三。成都和Xi周边的一些三四线城市仍然保持着较高的房价涨幅。比如咸阳、南充、乐山，按环比增速排名前十的样本城市。北京上海房价相对稳定。其中，上海房价环比下降0.4%，北京房价稳定上涨0.43%，比上个月低0.87个百分点。在二线城市中，除了Xi和重庆，青岛的增长率高达2%，排名第九。前期的热点城市成都和长沙，房价增速分别降至0.27%和0.18%。

大数据房价指数同比显示，一二线城市大部分城市房价年涨幅相对较小，只有少数城市仍有较高的年涨幅，说明一二线城市的房价密集调控在过去一年取得了成效。在监测的一二线城市中，与去年同期相比，2018年4月只有Xi、成都、杭州、青岛和济南的房价涨幅超过30%。其中，Xi安和成都分别同比增长%和56.4%，在一二线城市排名前两位。天津、北京、上海、厦门同比分别下降%和%，降幅分别为6.26%和2.44%，位居一二线城市之首。此外，廊坊(燕郊)作为北京周边楼市的代表，2018年4月份房价下跌了%。

根据大数据价格指数中位数，前十大城市房价排名变化较大，除北京排名第一，深圳超过上海，厦门和杭州超过广州，说明一二线城市之间人才和资金竞争激烈。北京、深圳、上海、厦门和杭州位列中国前五名，单价分别为每平方米37，070元和30，547元。传统一线城市广州以每平方米29962元的单价排名第六。福州、南京、天津和青岛在全国城市住房价格水平中排名第7-10位，单价分别为每平方米28777元、28312元、24109元和23951元。鞍山以每平方米3506元的单价排在142个样本城市的最后。

北京房租中位数高达6930元/套/月，居全国第一

大数据房租指数显示，Xi、北京、青岛等一些城市的房租上涨迅速。与2017年12月相比，2018年1月至4月，Xi、北京和青岛的住房租金分别上涨了3.56%、3.1%和2.9%，在样本城市中排名前三。其中，Xi、青岛房价涨幅也较快，北京房价波动较小。除了季节性因素外，租金的大幅上涨也与供应相对短缺有关。然而，在一些城市，租金大幅下降。2018年1-4月，郑州住房租金下降5.15%，居样本城市首位。此外，石家庄、珠海和

从绝对租金水平来看，北京租金中位数高达6930元/套/月，居全国第一。深圳、上海、杭州、广州在样本城市租金水平上排名第二至第五，分别为6000元、5500元、4700元、3500元/套/月。石家庄才1800元/套/月，在29个样本城市中排名最后。

抑制房地产投机，避免房价大起大落

报告指出，随着融资杠杆和政策支持的增长和下降，商品住房市场将逐步下滑，房价下跌或稳定的城市数量将增加。资金将逐步转移到租赁市场，这将迎来巨大的发展。

中国社会科学院财政经济研究所住房大数据项目组组长、住房大数据联合实验室创始人邹认为，要坚持“住在房子里不投机”、“按市决策”的策略，保持监管政策的坚定性。在当前复杂的内外经济形势下，房地产市场是最大的潜在风险源。这需要继续抑制投资投机，保持现有的房地产调控政策，如限购、限贷等。一些快速崛起的三四线城市仍需要敦促他们出台或增加购房需求控制政策。坚持“以城为本”，规避系统性风险。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心研究员、《中国县域经济发展报告》主编、住房大数据联合实验室创始人吕表示，二线城市在加入人才竞争的同时，应提前做好应对可能出现的住房投机的计划。二线城市的人才竞争虽然符合我国城市化的新形势，但如果处理不当，也可能导致名存实亡的限购后果和炒房死灰复燃。要提前做好应对计划，在大规模引进人才的同时增加住房供应，监控和抑制住房投机，避免房价大起大落。

Xi采取了一系列措施来规范购房行为

2016年12月31日：全市六区只能购买一套新房

2016年12月31日下午，Xi市房管局网站发布“Xi市人民政府”

于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》（市政发[2016]60号），明确指出，自2017年1月1日起，本市及非本市户籍家庭（包括夫妻双方及未成年子女）在城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）只能新购买一套住宅（含新建住房和二手住房）。限购令还比较温和，支持居民首套房和改善型住房。

　2017年4月18日：区域扩大至长安区按揭贷款首付款比例提高

2017年4月18日下午4点，西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，发布西安房地产市场新政策，限购范围增加了长安区，在住西安房价四月最新动态房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（买卖、赠与）。同时限制了首付款比例，商业贷款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%，第三套房则不能贷款，公积金贷款首套房首付比例不低于25%。

　2017年6月28日：区域扩大至沣东新城新房5年内禁止上市交易

6月28日第三次调控，区域再次扩大，限购范围增加了沣东新城，“网签满5年才能上市交易，二手住房满2年才能交易和外地人西安购房须提供2年以上的个人所得税或社会保险证明”的规定更是让不少业内人士称之为“最严限购令”。

　2017年9月13日：“史上最严限购令”

限购区域，西安本地户籍暂停第3套及以上套数住房，非本市户籍限购暂停第2套及以上套数住房购买。在限购区域内无住房且能提供2年以上（含2年）所得税或社会保险证明的非本市户籍（外地人士）可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。

　9月22日：商品房明码标价，调价须提前申报

上周五西安物价局发布关于商品住房价格申报有关问题的通知，要求从9月25日起，未办理预售许可、或已取得预售许可但尚未售出的商品住房如要调整价格，须先向西安市物价局进行商品住房价格申报。

　2018年3月30日：购房人数多于可售房源应采取公证摇号方式

3月30日，西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，对当前市场上存在的部分全款优先购房现象进行了规范。

上述通知中要求各房地产开发企业、房地产经纪机构，当意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。对违规主体将采取一次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可，通报有关部门实施联合惩戒。此外，取得《商品房预售许可证》后，房地产开发企业及经纪机构应及时告知意向购房人具体销售时间、地点。

来源：新浪新闻

2018嘉善房价 嘉善2019年房价

2017年，Xi房价上涨68%，居全国第一。2018年1-4月，房价进入万元俱乐部。Xi 4月份新房均价为人民币元/平方米，较上月上涨0.76%。从2016年3月开始，上升趋势持续了25个月。Xi的房价上涨强劲，甚至连房子都被白菜一样的买家抢购一空。开发商选择买家是以全额优先，首付比例高优先。很难找到房，但是没房买。Xi的房价是如何上涨的？

首先要看外部环境。2015年国家提出去库存房地产，15年年底中央财经领导小组会议明确提出“化解房贷产品库存，促进房地产行业可持续发展”，将去库存作为2016年经济社会发展五大任务之一。在此基础上，央行一年八次下调RRR，40多个大中城市相继放松限购令，公积金、营业税、通关政策开始松动调整。全国房市也展开了轰轰烈烈的暴涨。Xi作为省会城市和国家中心城市，2015年底Xi市商品房市场库存为1万平方米，脱销期为25个月。在此基础上，政府提议退市，并以价格换取数量。

外部环境说明房子卖不出去，就去库存。但是大部分买家都是买高不买低，而且很多都是投资人，想盈利，所以房子要涨价。但是Xi有这么多房子，谁会买呢？这个时候，是政府媒体引导大家的时候了。在此基础上，Xi的房价开始了自己的飙升之路，所以政府官员说，他来了一个任务。

Xi安国房价上涨的第一步是吸引投资，以经济上的名气和公平促进房地产(房地产投机)。知名企业集团纷纷来Xi投资。2017年1月至2月，华为全球技术支持中心、Hikvision、JD.COM集团、华润集团、苏宁控股均在高新区合作落户，其中浙商传化集团董事长徐冠巨等浙江企业“七君子”来Xi安考察投资并签署战略投资合作协议。这次“春游”拉开了浙商与Xi安深层次合作的序幕，也拉开了房地产投机的帷幕

在这一前提下，2017年4月，在Xi的外国人占了近80%的购买量，甚至许多售楼处打出了欢迎外国买家的标语。2017年3月，Xi房价同比上涨9.5%；4月份商品房价格同比上涨11.7%；5月，Xi新房价格同比上涨11.9%；这三个月也是去年Xi宝安房价上涨最快最猛的一个月，而这三个月Xi宝安的外地人购房才是真正的主力军：3月份62.5%的外地人买房，4月份78.6%，5月份58.2%。同期，Xi市商品房销售面积也快速增长。

Xi安房价上涨的第二步，新户籍政策，是打着吸引人才的旗号发展房地产(炒房)，同时限购，让优质人群只需加入炒房，人为制造楼市恐慌。2017年5月以后，这个阶段也是普通人只需要开始录取的时候。Xi安民跟进大规模买房，8、9月份房价居高不下。这个时候房价涨了不少，政府也必须出面，监管，拍一块糖。因此，随着2017年6月Xi最严格的规定，新芳网只能交易五年，以限制外国人购房。不过这只是作秀，盘点还是要走的。当地人收入有限，买不起房。怎么办，他们还需要外国人。因此，他们有了一个新的许可证来定居Xi，吸引人口，赢得人才和人口的战斗，并欢迎外国人投机房地产。只要在Xi安定居，只需要两张证件，基本上无条件定居。有一段

定居Xi安，外国炒房团可以高高兴兴买房，但这个阶段主要只是需要。炒房团一般都是第一阶段，保证利益最大化。这个阶段只是让市场看起来繁荣，这是人为的假象。政府对此非常高兴。人口多了，税收就多了，政府就装弱，如图。

第三步炒房，城市化进程，城中村改造，房地产也是市场，也有资金需求。想要钱，就要有资金推广。但是目前本地对这个价格的需求并不多。外国人和投资者也来到了高风险地区，但房价不能跌。如何让市场繁荣起来，所以有拆迁，政府推动城市化，同时政府也要表达维持房价稳定的决心。所以慢慢卖，慢慢涨，基本任务完成，货币政策可以收紧。而且不会有区域性金融风险，政府风险会转嫁给买家。

标签： #西安房价四月最新动态