这两天，Xi安房地产圈一直在转发一条消息：4月份，Xi安房价上涨1.31%，位居全国第一！
为了验证这个信息的准确性，我特意找了一下出处，确实找到了。
本数据来自中国指数研究院2020年5月1日发布的一篇《2020年4月中指百城价格指数报告》，可从中国指数研究院官网下载。
一个
该报告显示，2020年4月Xi市新建住宅均价为人民币/，环比上涨1.31%，环比涨幅居全国第一！紧随其后的是Xi、嘉兴和常州，分别同比增长1.11%和1.07%。
换句话说，这是第三方研究机构公布的价格指数。
由于国家统计局尚未公布4月份70个大中城市新建商品房价格指数变动情况，目前还看不到官方信息。不过不妨拿中科院的数据和国家统计局这几个月的数据对比一下。
2019年11月，中央参考所数据显示，Xi新建住宅价格环比上涨0.05%，国家统计局数据环比上涨0.7%
2019年12月：据中央参考所数据，Xi新建住宅价格环比上涨0.26%，国家统计局数据环比上涨0.7%
2020年1月：据中央参考所数据，Xi新建住宅价格环比上涨0.82%，国家统计局数据环比上涨0.3%
2020年2月：据中央参考所数据，Xi '安新建住宅价格较上月上涨0.06%，国家统计局数据较上月上涨0%(Xi '安按当月无成交计算)
2020年3月：据中央参考所数据，Xi新建住宅价格环比上涨0.26%，国家统计局数据环比上涨0.5%
从过去5个月的数据可以看出，除2月份外，国家统计局3个月的数据高于中央统计局，1个月高于中央统计局。
无论如何，根据中央参考研究所的数据，Xi 4月份房价环比上涨1.31%，为2019年11月以来最高，比2020年3月上涨1.05个百分点。
根据这一猜测，预计国家统计局将于本月中旬公布70个大中城市的价格指数，Xi市新建商品房价格指数可能位居全国前列。
毫无疑问，Xi安的价格是亚历山大。
2
4月份，Xi新建住宅价格涨幅大幅扩大，这实际上符合购房者的感受。2020年春节前，受严格的限价政策影响，Xi安几个“两万”项目的价格备案被推迟。
但是春节过后，这些项目陆续获批。此外，万科浦月、万科雁鸣湖、卓悦广场、未央金茂大厦、惠今凤起云珠等几批春节后的价格公告普遍高于此前的市场预期。
据产房剑统计，春节后3、4月份只公布了4批价格，分别是未央金茂大厦、自然鹤山、香榭玉城、中国世纪城、香湖湾一号碧桂园、智恒杜云、碧桂园跃江大厦、碧桂园云顶、惠今东方明珠、曲江风华B座、万科翡翠郭斌等。共有11处房产，均价在2万元/m 2以上。
毫无疑问，Xi的建筑越来越多，价格超过2万元/。
“两万”项目价格获批，纯新价格高于之前市场预期，肯定会拉动高闲楼市模型均价。由此不难理解，根据华中Ins的数据，Xi安的房价为何在4月份突然跃升至全国第一
因此，这个价格远低于Xi市真正的商品房价格。
目前，Xi安楼市和高新区几个热点板块的新房价格基本都在2万元/m 2以上，浐灞的高层建筑价格在1.3-1.5万元/m 2，港区的毛坯房价格在1.1-1.2万元/m 2，丰东新城的精装高层建筑价格在1.3-1.5万元/m 2
总之，总体来说，13000-15000元/是目前市场主流。不过可以预计，今年这个门槛很快会提高，价格在15000元/以上的楼盘会越来越多。
当然，即使在同一个地区，由于不同的房地产产品之间的差异，价格也会有很大的差异。
还有一点需要注意的是，由于Xi新安房市的小户型房越来越少，新推出的楼盘基本都是95-100的小三房起步，也就是说即使首付30%，在Xi安买房的首付门槛也在40万元左右。以前我们还在讨论首付30万可以在Xi安买什么样的房子，现在门槛要提高到40万。
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