这个项目是厦门剑法在南京的第一部作品，属于“中央”部的旗舰作品。售楼处配有健身房、游泳池、禅茶室、民族学校等场地，定位丽水市南部高端住宅和标杆住宅。
据了解，近三年来，丽水大量高地价项目诞生，导致这些项目的发布价高达1.6万、1.8万，一直在等待销售。剑法洋雨作为这些高价场所的代表，率先突破区域限价，无疑是对其他项目的一剂镇静剂！
在区域限价令中跳升4000元/以上的销售价格，不仅仅是丽水楼市震动，丽水可能只是南京突破限价令的“解放军”.那么为什么要从丽水撕限价呢？
其实丽水楼市只是南京楼市的一个缩略图，应该从丽水土地市场开始…
2016年11月，上海北大资源经过206轮招标，以总价1亿元拿下丽水G33、G34宅基地，底价9222元/，也是目前丽水之王。由于该板块的价格限制，该项目最近才开设了销售办事处。
此后丽水出现高价，城南板块很多地块的底价都在7000元/以上，比如三金中粮祥云项目的地价是9051元/，住施琅紫溪府的地价是8775元/。丽水最近一次土地拍卖是在7月份，当时洪阳以6548元/平方米的底价赢得了该市南部的G12地块。
丽水这么多高价位的地方，无论哪一个率先迈出第一步，都将成为未来丽水楼市的风向标。据了解，在丽水市南段，紫居施琅紫溪府和剑法杨钰均定位为高档改良房，品质在全段前所未有。这次获批的均价16000元也可能是根据产品质量来衡量的。
按照这个和丽水板块近几年的发展格局来看，丽水楼市是南京楼市的缩影，所有南京板块都有很多高价位的地方，比如河西板块的海月万屋、葛洲坝的南京华府、江北板块的横大西山大厦、城南名城G45.如果这些项目以目前的区域限价出售，肯定会亏本，只能给予“特殊对待”。
但是，对于特殊价格独立审批也不是没有先例。早在今年年初，南京市场的一些项目实际上已经突破了该行业的“限价红线”，如桃园世纪、高科唐子畏、中海城南大厦等项目。之后鱼嘴部门提出单独卖人民币/，但实际上还是突破了河西西南的人民币/限价。
但2019年2月，南京发改委发文，对部分项目突破限价给予回应。
据南京市发改委介绍：“由于不同住宅类型之间存在一定的市场价格关系，比如同一地区、同一质量，多层住宅价格普遍高于高层住宅；同地区同类型，装修后的房子价格普遍高于毛坯房。”
此前突破板块价格红线的项目大多是大平城、低密度别墅、精装等产品。更重要的是，这些项目有很高的市场接受度。从这个角度来看，目前南京溧水建发央誉最新动态的情况符合官方的解释。
同样有道理的是，丽水剑法杨钰获得了平均1.6万元的售价，项目的质量确实和周边其他项目不一样，不仅是丽水，南京也是如此。
可以说南京的限价一直在边缘尝试，丽水也透露了未来的价格定价方式：根据项目不同的产品质量定价。
03
南京主城涨价，限价令试探性突破也实现了！
这期间，南京主城区很多项目都发了涨价申报单，大部分基本完成。
突破区域限价
7月29日，北京西岳新岭9号楼
不仅是麒麟板块打破了区域限价，最早也是江北板块。自金地风华国际平均售价首次突破3万元“红线”以来，区域项目挂牌价格基本稳定在人民币/左右。
涨价套现
今年，许多项目都经历了小幅提价，如招商郑融东王府、五矿蓝月奇源、殷诚徐汇云台天京、中海延吉听潮等。遍布江北、青龙新城、燕子矶、上秦淮等。其中倒挂的神盘也将涨价。
据此前媒体报道，江北中交金安徽将在闭幕促销中推出500多套房，下一波开盘可能突破原均价人民币/，突破2万/大关，约人民币/。
不仅如此，昨天拿到销售牌照的仙林湖高新魏紫馆，最高价为人民币/，与上次开盘同类产品最高均价相比也有小幅上涨。
不难看出，未来会有更多的项目比之前的均价略有上涨，而这部分涨价也是对市场对价格接受程度的考验。
04
中央会议定下了基调！大连、洛阳等地收紧政策！
中共中央政治局会议：不要把房地产作为刺激经济的短期手段
昨天，政治局会议在第二季度结束。对于房地产，会议提出“坚持房子是用来住的，不是用来炒的，实行房地产长效管理机制，不把房地产作为短期刺激经济的手段。”
大连设立房价“大起大落”:新项目预售价格6个月内不得调整，下浮不得超过5%
近日，大连市发布关于加强房地产市场调控的通知，加码楼市调控。具体内容如下：新楼盘6个月内价格不可变动，6个月后申报价格可申请下调，但价格跌幅不得超过5%。
《通知》要求所有房地产项目必须申报商品房预售价格。对不接受商品房价格指导的开发商，有关部门应当依据法律法规暂停其网上签约备案资格。
根据国家统计局发布的最新数据，2019年6月，大连一手住房价格环比上涨1.2%，在全国70个城市中排名第八。
洛阳发布了最严格的限价单，高于4月份均价，无法在线签约
7月26日，洛阳市住房保障和房屋管理局表示：为做好洛阳市物价稳定控制工作，对市区所有在建房地产项目实行商品住房价格申报指导制度。
所有房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，都要向我局申报预售价格并备案。房地产开发企业目前出售的项目以2019年4月的平均合同价格为基准价格，转卖房屋的价格原则上不得高于该基准价格。
近日，中央政府为下一期房地产定下基调，对几个房价涨幅较大的城市进行了限价政策升级。可以预见的是，中央政府对未来房价仍然保持着严格的控制态度。
在这种大环境下，南京楼市虽然动作不断，但真正突破限价还是一件长期的事情。
目前，项目的小幅增加是可以被市场允许和接受的，但对于大幅增加来说，真正的现实不仅是政策环境中的变量，也是市场的接受程度。
有人说高地价是想生存，想解决问题，就是需要时间改变空间，但如果真的上去晒了，买家会买单吗？市场会接受吗？还是得给时间答案.
但是，限价其实是一把伞…
丽水南京限价丽水楼市均价
溧水建发央誉再领销许 精装均价16391元 平 验资22万 明天登记。
昨天，离最后一次开业只有10天的溧水城南潘新剑法洋雨获得了1、2、3、7号楼250套房的销售许可证。新建公寓建筑面积约9010.516万平方米，价格-元/，验资22万。计划竣工日期为2020年12月31日。
图片来源：南京在线房地产官网
剑法洋雨规划由17栋住宅楼和4栋商住楼组成，其中18层住宅楼8栋，17层住宅楼9栋，建筑面积14.6万平方米。该项目位于溧水区十堰路与兴庄路交叉口(南京溧水万达广场东南)，靠近地铁S7兴庄站。
8月5日，丽水首个高端中式新盘由剑法杨钰首开，当日约七折。截至8月16日14: 00，据南京在线房地产官网消息，剑法杨钰开的304套房源已累计认购232套。
值得注意的是，剑法杨钰从上一次开业到拿到销售许可，只有10天。对此，南京新润知识产业组织丽水区域营销总监卢表示，由于人口和目前购买力的限制，丽水高端项目的客户存储能力仍然有限。剑法口碑的密集推广，可能是为了防止购买力损失。
从市场动态来看，丽水除了建立和发展中心声誉外，还在准备开设纯新址，如住在施琅紫溪府和三金中梁祥云。计划首开10#(25F)号楼和11# (25F)号楼，共300套2梯3户，建筑面积82-129；属于城南的新凯撒地块也将在年底公开。
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