今天我给大家看新的板块，是中冶上河亚珠。
位于宝山区盘古路927号，北靠梅浦河，建筑面积约5.2万平方米。
本项目开发商为中冶宝钢技术服务有限公司投资的——上海中冶宝盘房地产有限公司.
宝钢甚至可以盖房子？
是的，你说得对。
该项目主要包括一栋18层、两栋14层和四栋11层的小型高层住宅。另外，地上会有两个2层的商场，地上会有一个车库。
小区容积率为，绿化率35%以上，车位均为地下，车位比为1: 1.2，共451个。住宅区是为人车分离而设计的。
销售办公室
楼盘还在建设中，但售楼处已经在中秋期间对外开放。该项目将推出360套。
户型包括
73套公寓，2个房间，2个大厅和1个浴室
88套公寓，2个房间，2个大厅和1个浴室
98套公寓，3个房间，2个大厅和2个浴室
128套公寓，4个房间，2个大厅和2个浴室
公寓楼都是从北到南透明设计的。没有隐蔽的警卫或死角，大厅都设有阳台，其中73-98户型2户1梯，128户型1户1梯。方形户型是这个项目最大的优势，128平四湾朝南的情况很少见。
周边房价
项目周边有一些二手房，整体平均挂牌价格在3.8-4.3万元/平，房龄基本在10年以上。
因为离上海长滩很近，可能有人会问谁好谁不好。
在我看来，这两个项目实际上面对的是不同的购房者。
实际上，中冶商河雅筑更倾向于只是需要的客户。
首先，价格预计会比上海长滩低很多。另外，主力户型以小户型为主，73平，总价会比较低。
上海长滩
另外小区的布局和户型都比这次开业的上海长滩好很多。这一时期上海长滩的布局受到了很多人的批评。
当然，中冶上河雅筑也有一些弊端，周边配套发展相对缓慢，无法与上海长滩的配套规划相提并论。
让我们看看这个项目！
周围环境
项目旁边正好有一栋未完工的建筑，目测没有人住在里面。目前还没有获得关于拆迁的明确信息。如果后期不拆除，很可能会影响以后的居住体验。
邻居是2017年开业的中冶盘古新苑。当时一共卖完了217套房，单价在-4.5w之间.
盘古路工业工程公司比较多，周边除了盘古新苑小区商业外，没有大型商业配套设施。
先看商业套餐：
距离项目约500米，规划了一个宝松广场，但一直没有开放。网上也有很多开发商涉嫌欺诈的新闻。
宝乐会、金广场等商业设施距离项目较远。
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