我们将从政策、市场、土地、金融、企业、声音六个方面回顾11月以来的重大房地产事件。
选定的事件
深圳144平方米以下的房屋取消“奢侈品税”
新政：台湾同胞拥有与大陆居民同等的资格
整治很多地方的房屋租赁市场，房产中介欢迎“重拳出击”的监管
11月11日，深圳市住建局确认，深圳地区(含深汕经济特区)容积率1.0以上、单体建筑面积144平方米以下的房屋，从即日起调整为普通房屋，两年后免征增值税。这意味着深圳实施“奢侈税”征收标准已有四年多，迎来了重大变革。
11月4日，国务院台湾事务办公室、国家发展改革委经与包括中央组织部在内的20个有关部门协商，颁布了《关于进一步促进两岸经济文化交流合作的若干措施》号，在领事保护、农业合作、交通、通信收费、购买资格、文化体育、职称评定、分类招聘等方面为台湾同胞提供了更多便利和支持。其中，《办法》第十八条提出，持有台湾居民居住证的台湾同胞，在购房资格方面享有与大陆居民同等的待遇。
过去几年，随着房屋租赁市场的迅速发展，中介机构在租房，如雨后春笋般出现，出租房屋的供应量也相应增加。但与此同时，恶意涨价、假房、非法分割等乱象频频出现，让租房不少人苦不堪言。在去年治理房地产市场混乱专项行动和查处曝光非法房地产开发企业和中介机构的基础上，今年住房和城乡建设部等六部门按照中央要求，在中央纪委国家监察委员会的领导下，开展了整顿房屋租赁中介机构混乱局面的工作。
选定的事件
最新数据|房价上涨方面，唐山是光明的！
时隔54个月，指数的一手房价终于下跌了
11月房屋租赁价格：近60%的城市下跌
11月，40个城市的新房成交量较上月增长3%
根据国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，11月份，70个大中城市新建商品房价格上涨的有44个城市，下跌的有21个城市，只有5个城市持平。官方房价数据显示，11月份更多城市加入降价促销行列。房价上涨方面，唐山值得注意。官方数据显示，11月份，唐山新房涨幅居前，二手房价格环比和同比涨幅也在70个城市中排名第一。
根据《2019年11月中国城市住房价格288指数》报告，其监测的288个地级以上城市房价变动趋势为“居住在288个指数",比上个月低1.4个点，比上个月低0.09%，比去年同期高3.28%。发现指数从2015年5月开始持续上涨，2019年10月持平，11月开始下跌，其间经历了54个月。
《2019年11月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，11月中国城市租金价格较上月上涨0.1个百分点，较上月上涨0.01%，较上年上涨0.62%。从指数，全国租赁交易价格的表现来看，指数的环比继续上升。自2018年12月停止跌涨以来，已经连续12个月上涨，但最近几个月涨幅明显收窄。在监测的35个城市中，12个城市环比上升，3个城市持平，20个城市环比下降。
上海一居房地产研究院发布的《40城新建商品住宅成交报告》数据显示，40个典型城市新建商品房交易面积环比小幅增长3%，11月同比下降8%。其中，四大一线城市交易面积环比增长9%，同比增长29%；交易区
央行重申不会将房地产作为刺激手段
5年的LPR第一次没落了。楼市有什么影响？
说重点！央行重报告披露10项房地产信息
央行11月16日发布的《40城土地市场报告》指出，要继续实施稳健的货币政策，创新和完善金融宏观调控，加强反周期调整，坚持防范和化解风险，促进优质发展，妥善应对短期经济下行压力，坚决避免“洪水”。注意预期的引导，防止通胀预期的发散。至于房地产，央行在《2019年第三季度中国货币政策执行报告》中重申，要按照“按市决策”的基本原则，实行房地产的长效管理机制，不要把房地产作为刺激经济的短期手段。
11月20日，贷款市场牌价改革后迎来第四次报价(LPR)。根据央行官网消息，LPR最新报价为：1年期LPR 4.15%，5年期LPR 4.8%。两个品种的LPR值与上次报价相比下降了5个基点，新LPR自5年前新LPR出现以来首次下降。值得一提的是，在最新的LPR报价中，五年以上的贷款大部分都是房贷，降息在市场上相当关注，这也给一些银行的房贷利率留下了调整空间。
11月25日，央行发布《报告》，对2018年以来中国金融体系的稳健性进行综合评价。其中，报道还涉及到一些与房地产行业相关的内容。报告显示，2018年，中国家庭部门债务水平上升趋势放缓，个人住房贷款快速增长势头得到一定抑制。与其他国家相比，我国家庭部门的债务风险并不突出，但债务分布不均，部分地区家庭部门和部分低收入家庭的杠杆率相对较高。下一步，我们要从宏观审慎的角度，密切关注关注家庭部门债务风险的变化，防止家庭部门债务水平过度上升。
选定的事件
2019年前11个月，住房销售目标完成率发布
2019年1-11月中国房地产企业销售额
2019年1-11月中国房企新价值
11月，40家房企的融资总额大幅反弹，较上月增长近两倍
据中国房网不完全统计，前11月份已公布销售目标的49家房地产企业，平均年销售目标率为%，较前10月份高出9.93个百分点。其中，29家房地产企业销售目标完成率高于平均水平，凯撒、世茂地产、龙光集团、景瑞地产、龙湖集团、阳光城、金科集团、中梁控股、宝龙地产、豫州集团等10家房地产企业完成年度销售任务。
嘉里研究中心发布的报告显示，11月份房地产企业月股权销售金额较上月增长10.9%。从累计业绩来看，1-11月房地产百强企业累计股权销售金额同比增长6.5%，增速也较上月略有上升。根据Cree研究中心公布的全面金额核算，碧桂园、中国恒大、万科分别以1亿元、5，854.8亿元、5，743.1亿元的销售额排名前三。
据嘉里研究中心发布的报告显示，1-11月售出的前100套住房新增增加值为8.4万亿元，较上月小幅增长6%，前100套住房新增增加值门槛超过150亿元。总体而言，本月新增征地量在供应量的刺激下有所扩大。目前，27家企业进入1000亿新价值阵营，13家企业突破2000亿新价值。随着行业洗牌的加剧，资源进一步向顶级房地产企业集中：前10名房地产企业新增增加值占比43%，增长2
易居企业集团CEO丁祖昱表示，中国房地产的财富效应发生了很大变化。2016年前买房的人，大部分都是盈利的。较早买房的人建立了家庭阶级，他的阶级也从财富简单地改变了。但2017-2019年后，还有多少人还能靠买房赚钱？如果扣除税费和首付资金成本，赚钱的比例会大大降低，甚至扣除相关费用后不赚钱亏损的人数会非常多。买房的逻辑变了，从最初的最佳投资产品，到今天的精选。
融创中国董事长孙宏斌表示，房地产行业太重要，占用了太多社会资源。改变经济对房地产的过度依赖已经上升到国家政治高度和中长期战略选择，所以要理解这个规律。开发商要认清房地产市场的新形势，以稳定为目标，采取严格的房地产调控和监管措施，更加系统全面，中长期持续。
来源：今日头条@中国住房网
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