日前，《华商日报》记者从Xi宝安房地产交易管理中心了解到，去年Xi宝安二手房交易面积约为220万平方米，与2013年基本持平。但这样的交易量与国内其他城市相比，还是“初级”的。据业内人士透露，Xi市二手房市场仍处于“潜伏期”。
二手房表现稳定，面积约220万m 2
《华商日报》记者从Xi市房地产交易管理中心了解到，目前Xi安共有5家二手房交易网点，其中西大街交易大厅的交易量约占全市二手房交易量的90%。去年西街交易大厅交易面积202万。根据这一计算，去年Xi宝安二手房交易面积约为220万，接近2013年的交易水平。
“2013年，二手房交易量近2.4万套，创十多年新高。”李连元表示，由于新“国五条”的影响，很多消费者为了避免加税，坐了“末班车”。但2014年，由于缺乏外部刺激，市场表现相对稳定。
“去年房地产市场整体表现不佳，加上前一年缺乏新的‘国家五条’等刺激措施，导致二手房交易大幅增加。”Xi 21世纪不动产区域总经理邵涛表示，Xi二手房市场的“板块”一直很小。在2013年受政策刺激再创新高后，去年还能保持这个水平，一直在稳步上升。按照每套90平方米计算，去年Xi市出售的二手房数量约为2.4万套，与2013年基本持平。科威地产总经理程斌也表示，Xi市二手房市场呈现逐年上升趋势。毕竟，在2008年之前，Xi市二手房市场的年成交量只有几十万平方米，甚至在2013年之前，年交易规模也只有百万平方米以上。未来，存量住房市场将迎来良好的发展空间，Xi市二手房市场将有非常好的前景。
成交量“初级”，市场仍处于“培育期”
虽然Xi的二手房市场取得了很大的进步，但与中国其他城市相比，交易规模仍然微不足道。邵涛表示，根据北京的数据，去年第一季度也出现了几套最差的交易，几乎相当于Xi平安的年交易量。此外，去年Xi安一手房交易面积约为1300万，也就是说，一套二手房只卖六套新房就能卖出去，而一套二手房基本上只卖一套北京商品房就能卖出去。与中国其他城市相比，Xi的交易量是“初级”的。
据Xi安房地产交易管理中心工作人员介绍，Xi安二手房市场相对较小，甚至不如成昆等类似城市，在西北省市并不突出。受居民收入限制，二手房主要以中低价购买。李连元认为，Xi的存量房屋不少，但很多房屋没有房产证，比如房改房和自建房。即使是新房，权属登记的进度也比较慢，阻碍上市交易。此外，去年新房价格的下调进一步缩小了一手和二手房的价格差异，许多买家开始将注意力转向一手房。
“Xi的二手房市场还处于‘潜伏期’。程斌表示，根据市场发展规律，未来Xi市二手房交易量肯定会超过新房。现阶段要想盘活市场，就需要减少流通的壁垒，比如加快新房的申请。我们也希望政府在制订政策时听取市场的声音。
相关阅读
标签： #西安曲**龙邸二手房最新动态
