Xi安二手房上市量|来源：诸葛找房子
从上图可以清楚地看到，Xi市出售的二手房数量从11月份的4.09万套增加到目前的7.5万套。
也就是说，在过去的半年里，Xi的二手房库存增加了34，100套，增幅为83.4%。
如果不出意外，这个数字以后还会继续上升。
上市数量明显增加，而降价范围并没有扩大，降价的房子数量有所增加。
在诸葛宣布Xi安商圈涨跌的消息中，5月第一周，Xi安的挂牌价格跌至1048套，而同期的涨幅只有334套，不到1/3。
这些房子的上市价格会分别下降2万和5万，10万和20万，部分大户型会下降30万。与去年同期的市场情况相比。100的二手房降价20万到30万并不少见。
高科技二手房最大跌幅3000元/m 2
高新区是Xi安房价最高的地区，长期排名第一。在这一轮二手房市场表现中，还能强势吗？
半年来，高新区二手房平均上市价格保持坚挺。
2018年11月至2019年4月，整个高科技二手房挂牌价格基本稳定。去年11月，均价为人民币/m2；今年4月，均价为人民币/。与半年前相比，基本持平，略有下降。
但平均成交价格并不那么乐观，事实表明，部分地区确实在下滑：
1.在高科技中心区，有度数指标的二手房价格坚挺。
比如有了城市风景和城市的印象，有了高二小学和高一中学的学位，都是67的单元，去年10月和今年3月的成交价是24000元/，基本没什么变化。
枫叶新城，两个高科技小学，一个中学学历，145，去年9月和今年3月成交价19000元/，变化不大。
2.在中心区，非学位房，成交价格下降约2000元/。
同样是60住房的高辛四路城冠，半年后被业主卖掉，亏损14万，差价2000元/。
3.边缘地区，有楼盘降3000元/。
大寨路二手房店展板
乔蓉大寨路上，一套91m ^ 2的两居室，去年5月，这套公寓成交价193万，单价2.1万元/m2；今天网上挂牌价格只有166万，单价1.8万元/左右。下降3000元/。
曲江二手房挂牌价格“虚高”，
下降2764元/
同样位于城南的曲江新区是另一个热门的物业板块，二手房价格不断突破区域上限。
但是经过这段时间的调整，上市价格在慢慢下降。近半年来，曲江新区二手房挂牌价格有所下降，从去年11月的人民币/降至人民币/，降幅达2764元/。
在很多小区，挂牌价格下降了2000多元/m 2:
即便如此，曲江新区的挂牌价格和成交价格还是相差很大。价格高的房子大多“无价无市”:
1.关山月曲江，160四房，空白，网上挂牌价格240万，单价约1.5万元/；今年2月，同一套公寓成交价格199万元，单价12500元/。
2.曲江城市花园，一套90m ^ 2的两居室，网上挂牌价格已经从今年3月的140万下降到目前的134万；但类似的房子，年初1月份的成交总价只有115万元，单价12000元/。
3.万科金玉曲江四房，面积127。1月份上市价格330万，2月份降到310万。但4月份同类房屋成交价格仅为297万元。
房主急卖，
4月份，一些“超低成本”的房屋被出售
Xi安二手房积压，房主拿
高新区整体挂牌价格在2万元/左右，曲江新区二手房挂牌价格在2.3万元/左右，与新房价格严重倒挂，将相当一部分买家挤入新房市场。但一旦市场上出现价格合适的房子，他们就会选择果断出手。
在过去的4月份，Xi的二手房市场上出售了一批“超低价格”的房子。
大寨路一套89小三室，售价135万，一天就吸引了20组买家咨询，当天就卖出去了。
就在前几天，在惠今世界城A区5号楼，最近卖了一套119的毛坯房，均价14500元/，是近一年来最低的，业主很快就卖了。
在金叶路，连锁店上个月还在绿地世纪城卖了一套86的房子，总价176万，也是过去一年的最低价。
但在二手房库存积压7.5万套的背景下，随着降价房的增多，一些虚高价格的房子可能就没那么好卖了。
大寨路东方米兰社区，一套56m ^ 2的两居室，去年6月卖了100万；然而，今年以来，市场发生了变化。同样户型，总价105万元1月被业主挂了，但被封杀后2月主动降为90万元。至今未成功售出。
结论：
这是否会成为Xi二手房价格调整的开始？欢迎在文末留言。
高辛一中大寨路曲江关山月曲江城市花园万科金玉曲江
相关阅读
标签： #西安曲**龙邸二手房最新动态
