二手房APP让买家不用出门就可以对比房子。个人资料图片
随着移动互联网的发展和智能手机、平板电脑等移动终端的普及，二手房市场的“游戏规则”正在逐渐改变，口袋链家居、安居客等购买软件颠覆了传统的二手房销售流程。同时，随着专业二手房经纪公司介入APP研发，买卖双方、买家之间的信息壁垒得到进一步突破。对于买卖双方来说，交易会更方便。对于二手房经纪行业来说，这是一个巨大的挑战和颠覆。
专业经纪公司加入发展行列
目前市场上的二手房销售app很多，各有特色。根据这些应用的信息，这些应用可以分为两类。
搜房APP、58同城、安居客二手房等应用都是由房地产门户网站或有房展会买卖租赁信息的网站推出的。这种APP有丰富的房源和详细的信息。不仅买卖双方可以上传信息，房产中介也可以上传挂牌信息。但与此同时，由于缺乏筛选，这类APP往往信息凌乱，假房多，给买家带来一定的困扰。
不仅是专业网站，专业二手房经纪公司也加入了打造APP的行列。口袋链家是链家地产开发的二手房APP。这个APP覆盖了国内很多城市，比如北京、上海、天津、大连、杭州。基于链家地产的真实房源数据，房源类型、均价、楼层、建设年份等房源信息一目了然。
专业APP进一步消除信息障碍
二手房APP为买家提供详细的房源信息，很大程度上打破了买卖双方的信息壁垒，让买家不用出门就能对多个房源进行对比和权衡。而且专业APP也不再停留在帮助买家搜索浏览房屋的层面，而是通过个性化设置定位深层客户，方便交易。
据报道，Pocket Chain Home与安居客、搜房网等房地产网站客户的核心区别在于数据。感谢有线资源的支持，链家可以兑现数据质量的承诺，——100%地产。但在产品设计方面，差别不大。
然而，新版口袋链家发生了彻底的变化。更新后可以发现，个性化主页占据了最重要的位置，买家关注的房屋任何变动都会呈现在这里，推送提醒。比如价格变化，交易，甚至其他去外地看这个房子的人都能知道。
“Pocket Chain Home定位为有明确购房需求的深度客户。这些人甚至线下参观过房子。如果他喜欢的房子降价10万，很有可能直接购买。”链家地产副总经理彭永东表示，链家公开了每套房子的价格变化、梅李二手房最新动态交易信息和客户查看记录。从单套房的来源信息来看，客户能知道的和链家券商没什么区别，信息壁垒已经基本消除。
颠覆二手房经纪服务理念
像Pocket Chain Home这样的二手房应用程序通过共同喜欢的住房信息将买家吸引到一个网状和交互式的生态环境中。据报道，客户端的broker版本会马上发布，两个基本逻辑相同的应用会互相配合。经纪人行为的加入会让这个生态系统更加完整。
专业二手房经纪公司打造的APP，让原本在经纪公司“黑箱”里的信息出现在买家面前，是行业内的创新和挑战。对此，彭永东表示，两年前链家做实房的时候，同行基本不了解。每个人都依靠假照片和假价格来吸引顾客。链家为什么要打破“规矩”？但是今天，很多同行都在链家的网站和客户端寻找“真实”的信息。新版Pocket Chain Home发布后，会有更多人使用，这是好事。“客户有th
南京11月二手房 9 仍处年内较低水平
网上房产官方数据显示，今年11月南京共有二手房出售，较10月上涨15.9%，但在今年单个月二手房交易量中仍处于较低水平。
记者从网上房产了解到，11月份，南京(含丽水、高淳)共有二手房成交，其中主城区9个区成交9861套，江宁区成交1779套，是全市二手房成交最多的地区。与10月份8961套的成交量相比，11月份二手房成交1422套，环比增长15.9%，同比增长8.1%。
来自南京我爱我家研究所的分析师指出，环比增长是由10月份交易量明显下降造成的。由于国庆假期的影响，今年10月份二手交易明显萎缩，买卖双方的热情都在下降。再加上新房市场的大量供应，二手交易的动力不足。此外，虽然11月份交易量环比上涨15.9%，但仍处于今年4月以来的第二低点，整体呈下降趋势。据此人介绍，南京二手房市场已进入周期性的淡季销售。
价格方面，据南京我爱我家研究所统计，11月份南京二手房平均成交价格为人民币/，较上月小幅下降0.6%，同比增长8.4%。从成交价格走势来看，2020年二手房价格大幅上涨，预计全年成交价格将超过人民币/。据各地区统计，鼓楼区成交价为人民币/，突破“5”大关，全市排名第一。分析人士认为，鼓楼的独特表现与教育和置业息息相关，今年学区房价格涨幅更高。
据统计，11月份，南京市二手房上市数量为9899套，较10月份下降4.8%，连续6个月下降。当月挂牌价格为人民币/，小幅上涨1%。南京我爱我家研究院认为，年关将至，业主观望态度强烈，二手房上市量呈明显下降趋势，但上市价格上涨说明市场对市场前景仍有信心。
相关阅读
标签： #梅李二手房最新动态
