二手房买卖后一切都会好的？除了收楼的细节，期限内未迁出的前业主账户也会给你带来很多麻烦。
所谓户口逾期迁出，是指人们在买卖二手房时，很多房主在办理完产权过户手续后，没有按照合同时间迁出户口。这里面隐藏着哪些风险？卖方的违约责任是什么？我们举个小板凳看着吧！
首先，我们来看看二手房的交易流程
请注意这六个风险，因为你的账户没有在期限内被转出！
办理完过户手续后，很多人不注意确认户籍迁出，会隐藏很多风险：
1.债务纠纷：当前房主发生债务纠纷时，银行、贷款公司等收债人可根据账户地址送达法院传票；
2.新增人口的问题：原房主在一定情况下可以新增一个账户。一旦出现这种情况，会继续增加买家账号迁移的难度；
3.价值问题：现在大家都很重视户籍，所以当你需要转卖的时候，可能会影响成交价格。
4.拆迁问题：虽然拆迁补偿以户籍为主，但现实中还是会考虑实际居住人口，所以复杂的户籍很可能会增加不必要的麻烦。
5.学籍：很多人花很多钱买学区房让孩子上学。如果原户主不迁出户籍，不能排除学校名额被占用的可能性。
你知道：如果你晚了从你的账户里搬出去，你必须支付违约赔偿金
合同法规定，一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，在购房合同中约定了迁出户籍的违约金的，出卖人不按合同约定履行的，由出卖人支付违约金。
但是违约金的支付没有统一的标准，法院会根据过错程度调整违约金。
那么，如何规定卖方违约责任和买方解除合同的权利呢？
1.签房屋买卖合同前先查户口。
在签订房屋买卖合同前，必须事先知道房屋的户口，并要求原房主携带原房产证和身份证到户口所在地公安机关户籍部门办理。
2.房屋买卖合同明确规定了迁出户籍的时间和违约责任。
在二手房买卖合同中，需要明确迁出户籍的期限和违约责任，以增加出卖人的违约成本，并督促出卖人严格履约。双方明确违约责任后，一旦出卖人未按合同约定迁出户籍，买受人可按合同向法院起诉，要求出卖人承担违约责任，法院将按合同约定承担违约责任。
3.房屋买卖合同明确约定一定期限内不迁出户籍的，买受人可以解除合同。
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