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中山成千上万的业主陷入了“售后退租骗局”。没有办法追踪上亿的房屋购买

我们的实习记者黄琼我们的记者袁晓彤在中山报道

吴先生怎么也想不到夫妻的“养老”是浪费水。为了减轻孩子的负担，年近50岁的吴先生于2016年底花费约40万，在中山市区兴义天地购买了一张3.95平方米的卡和一张6.72平方米的卡。小店，在开发商规划的美丽蓝图里，——个香醇的商业区，高品质的物业回报，财富世界.吴老师算了一下，以后每个月租金4000左右，夫妻二人”，

美丽的蓝图才建成两年。星火天地和乐8镇并没有像曾经宣传的那样成为“热门商圈”，现在甚至可以用荒芜来形容。但是吴先生的4平米店还是不知道在哪里。《华夏时报》记者走进星昊天地，商场被简单划分为20到30平米的商铺。偶尔有一两家店摆满了一堆无人看管的衣服和一些空置的货架，大部分店铺都闲置着。五一节，空置的商场没有顾客来，火热的背景音乐特别响亮。

售后租回是一纸空文

星火天地位于中山市石齐区大新南路3号2楼。一期二期出售，共出售660家店铺。面积差不多的，一般都是不到5平米的小铺面，但是售价高达20万，均价4万多元/平米，是周边房子公寓单价的两倍多。吸引吴先生买这家店的主要原因是开发商在前期宣传时喊的租金回报高。在与中山新豪地产签订的《商铺委托经营管理合同》中，吴先生的店面不到4平米，开业后将支付吴先生近2000元/月租金。

吴先生说，星昊天地的商铺只和新濠置业公司签订了3年的租约。据他回忆，他本来想签10年的店，但是在销售中山商铺事件新闻人员的介绍下，他说服——以后可以自己经营或者续租，所以吴先生签了3年的店。《华夏时报》记者在吴先生提供的《商铺委托经营管理合同》中看到，2016年10月1日至2018年9月30日，吴先生将获得固定收入人民币，2018年10月1日至2019年9月30日，吴先生将获得固定收入人民币。

按照开发商前期的营销策略，可以提前获得前两年人民币的租金收入来抵付房款。所以抵消了3万多后，吴老师一共交了17万左右。

正是因为前两年的固定租金是提前收的，所以吴先生在2016年买房后并没有注意到店铺的实际情况。看到第三年的房租迟迟不按原计划收回，600多位和吴先生有同样经历的业主恍然大悟。

三年过去了，星昊天地二楼依旧是大同店，并没有变成上一期所说的小面积店，但更诡异的是，即使是大面积店也不像其他店一样正常经营。空荡荡的商店里，每天都有生动的背景音乐。来自《华夏时报》的记者走访看到，在这个近4000平米的商场里，电梯口只有一家儿童服装店。工作人员坐在收银台前低头看手机。这家儿童服装店更像一个仓库，里面堆满了五颜六色的衣服，但是门外来来往往的人很少。工作人员告诉记者，她只是申请去逛商店，但这里几乎没有生意。

就像星昊天地一样，乐8镇也承诺高租金回报。吴先生在2017年初买了一个近7平米的商铺后，两年多过去了，乐8镇的外部还在装修，内部还没有开始运营，买房的时候还保持着原来的样子。乐8镇900多名业主涉及2亿多元资金，但之前的销售人员、开发商、物业公司高管的电话已无法接通。

房屋建筑工程备案合同存在差异

吴先生得知自己买的商铺出现问题后，前往中山市国土资源局查询星昊天地的房产登记信息。但是国土资源局查询的信息和签订的合同有很多不同。星昊天地转让方由郑晓宁、谢丽君变更为李志豪。同时发现其备案总价仅为人民币元，与自己支付的总价20万相差10多万。所以吴先生怀疑是偷税的嫌疑。

同时，吴先生询问后发现，他原来3.95平方米的店铺，实际只有1.51平方米的套内建筑面积、0.9平方米的土地使用面积和2.44平方米的共用面积。那家“店”，只能存放一张桌子大小的东西，完全让吴先生心寒。

从星火天地到乐8镇，这两个项目已经关联了上千名业主。乐8镇业主张先生说，中山类似的案例有十多个，同样的“售后退租”套路在格店卖，单价高得惊人。

然而，负责人的电话号码和上一份合同中留下的销售电话号码要么没有接听，要么被关闭。同时，乐8镇业主于2019年初就此事进行了信访，中山西综合管理信访稳定中心表示，此事属于公民、法人和其他组织之间的民事纠纷。如果双方未能达成共识，可以依法通过诉讼解决。

中山市住房和城乡建设局表示，正在根据业主的投诉线索进行调查。未按照合同条款实施并返还索赔，属于民事合同关系。当事人不履行合同的，应当遵循民事合同处理原则，协商解决。如果协商不成，建议通过法律途径解决。

乐8镇深陷产权纠纷

从2017年4月买房到现在两年多了，但是据乐8镇的业主说，他们都没有拿到房产证。2019年5月1日劳动节，签了退款协议的业主去路30号乐8镇和开发商工作人员商量，得到的答案是不退款，签的协议就像一张废纸。

乐8镇原本打算打造一个以亲身体验世界为主题的一站式商店，现在迟迟不开业。据乐8镇商铺内部人员称，一手开发商容光与房地产有限公司实际控制人林洁英打官司.

根据业主提供的资料，姬满房地产公司的实际股东是林洁英。2014年，林洁英从一手开发商容光置业有限公司购买了黄金广场(现乐8镇)186套商品房和23个注册商铺，总造价约2亿元。要求容光置业有限公司办理产权证验收，但容光置业有限公司迟迟不办理，业主购买的小店产权证迟迟不办。

这两个项目的一些高管是一样的

从业主提供的购房合同中，记者《华夏时报》了解到星昊天地的卖方为郑晓宁和谢丽君，委托代理人和担保人为中山市海昊房地产销售有限公司，合同末尾只有海昊房地产销售有限公司的公章，没有郑晓宁和谢丽君的签字。

根据天眼超的资料，中山海豪房产销售有限公司(以下简称“海豪房产公司”)的法定代表人为李志豪，监事为刘大恒，最终受益人为张奥博。数据显示，张奥博于2018年2月26日以300万元人民币在Hidesuke成为公司唯一股东。

星豪天地业主与中山市新豪物业管理有限公司签订《商铺委托经营合同》，《华夏时报》记者了解到，中山市新豪物业管理有限公司大股东梁伟杰实际在中山市海豪房产销售有限公司工作.

根据业主反馈，乐8镇是由卖方中山市姬满房地产投资有限公司委托中山市中盛房地产销售有限公司(以下简称“中盛房地产公司”)经营的，

巧合的是，李志豪曾担任一家房地产公司的高管。根据田燕的数据，李志豪于2016年7月7日出任姬满房地产公司执行董事，并于2016年8月19日离职。

根据田燕的数据，中升房地产公司的股东之一是海豪房地产公司的大股东张奥博。

乐8镇和星昊天地的开发运营高管之间频繁流动或交流。两个项目高管的关系，以及类似的“售后租回”蓝图，不得不让一千多个业主感到警觉。

和硕首席分析师郭毅表示，禁止售后租回的销售行为，这种方式的推广和营销模式是违法的。买家希望用相对合理的投资成本换取更小的价格。相对于开发商来说，他们其实是通过这种方式来达到快速回笼资金的目的。其实他们没有考虑到项目未来的长期运营，投资类似的产品风险很大。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，类似产权相当于虚拟分割产权，即实际使用面积1.5平方米的类似产权不能自行分割，难以转让和独立经营。当然，如果开发商开始承诺“一卡一卡”的措施，也可以理解为虚假营销。

从这种售后租模式来看，往往有两个通病。第一，很多项目在未完工前承诺售后租回，这是违法的。第二，如果给出各种租金承诺，而这种租金承诺往往隐含着高额的租金回报，这可以理解为诱导性的做法，甚至有非法集资的嫌疑。

对于业主来说，他们不能太相信大量的宣传。类似项目有地方政府支持等类似内容。目前存在这样的问题，建议尽快维权，同时建议委托律师和相关商业地产运营商积极收购项目，盘活项目。

广东童鸣律师事务所首席律师告诉金诚，根据目前收集到的证据，该情况涉嫌非法集资、利用虚假宣传、高额退租、十年回购，但真正开始交房租时就走了，涉案人数之多、资金之巨令人惊叹。

关于售后租回的模式，金成表示，《商品房销售管理办法》等相关法律政策已经明确规定禁止售后租回，也就是防止小业主最后赔钱的现象。

79套房产商铺 中山这场司法拍卖即将在线举行

记者从中山市第一法院获悉，法院将于2月18日举行专门的网上司法拍卖。届时，淘宝和JD.COM网上司法拍卖平台将同时启动84场拍卖，包括79套房产和商铺、1栋土地和地上建筑、2辆汽车、2台游戏机和其他资产。

记者在淘宝和JD.COM司法韦伯平台上看到，中山一院专题网络直播拍卖项目较平时大幅增加，围观人数最多的是房产。其中，JD.COM平台公布的地景东方花园26号楼1102室楼盘，吸引了3700多人观看。该房产起拍价为255万元，评估价为365万元。

除了房产，还有起步价只有17900元的丰田卡罗拉和起步价10500元的微型车。

如何判断司法网的拍卖价格是否符合市场情况？中山一法院辅助拍卖团队负责人黄表示，司法网络直播的评估价格基于大数据查询平台。该平台可以在10分钟内准确确定推荐拍卖价格，在30分钟内完成包含该地块80%以上信息的简单评估报告，并在一天内发布包含该地块最新照片的详细评估报告，包括税费、水电费和物业费。

长期以来，财产变现困难是法院执行难的主要表现之一。2018年，中山市第一法院执行的案件数量迅速增加，全年进入清算程序的案件超过3000件。研究所引进了《变现团队拍卖辅助工作流程与标准》 《评估拍卖流程》等系统。并在从标的物进入清算程序到拍卖成交的整个流程的20多个环节建立了流程节点，引进JD.COM、淘宝、保利的服务团队来完成，让“专业人士做专业的事”，为高速网拍打造“管道”。

2018年中山一院拍卖标的3108件，成交1804笔，成交金额达1亿元。高效的清算机制大大提高了医院实施工作的质量和效率。

(原标题：涉及79家物业店！中山在线司法拍卖即将开拍)

标签： #中山商铺事件新闻