写字楼：价格下跌很难留住顾客
近年来，随着高端写字楼数量的增加，海岛城市写字楼的竞争变得白热化。令人惊讶的是，即使市区高端写字楼的购买价格飙升至每平米10万元，客户还是蜂拥而入，而部分写字楼却因选址不佳等先天缺陷未能让客户保持低价。
"门市是出租的，一层两层."老住户疏散后，山东路40号的一栋两层写字楼展示了一则租房广告，广告特别显眼，红底白字，给路过这里的很多人留下了深刻的印象。“这个网点已经租了至少两三个月了。每次路过都能看到租房的广告。这么久没租了。”昨天下午2点，记者来到这个经销店，看到一楼张贴的广告左上角已经被松开了，“出租”两个字被盖住了。广告好像发布了一段时间了。
因为是周末，记者在租房广告上反复打电话，无人接听。然后记者登录了岛城几个二手房网站，发现很多中介都在推这个网点。“上下两层300平米左右，年租金至少36万，不能再降了。”二手房顾问经理李(音译)表示，这种商铺应该放在其他地方，价格至少应该翻倍。
据了解，这个二层网络的前租户是一家股份制银行。这家银行的一位知情人在接受采访时也提到，之所以不续租是因为租金价格，而是因为这里交通不够便利，停车位有限。
事实上，出租山东路40号办公楼的不仅仅是这个网点。155套11万，320套11万.记者在一个二手房网站上发现，这栋写字楼有十几个网点，而且和市南区香港中路的一些写字楼相比，这栋写字楼的租金真的很低。
社区网点：定位不当，难以出租
大连路4号有一排社区网点。商店的设计有上下两层，从地板到天花板的宽玻璃窗，宽阔的人行道，周围社区的居民聚集在一起。按理说，这里有商业繁荣的所有因素，这些网点不应该出租。相反，十几个网点只有两个租出去，一个租给银行，一个租给茶叶店。其他网点的落地玻璃窗都蒙上了厚厚的灰尘。乍一看，很多年没人管他们了。这是怎么回事？
附近居民刘先生说，这个小区建了很多年，小区的门市都租得不好。有的网点也租出去了，但是没过多久商家就走了，主要是周围有购买力的客户太少了。租店难一定有原因。住宅直销店对面的店主刘玥(化名)的分析颇具代表性。刘玥说，社区和周边地区的居民大多是老城区的居民，他们的个人购买力有限。但是这个小区的门市太大了，小的总共200平米左右，大的七八百平米。“社区店都是做小生意的，比如百货公司，肉店等。这么大的网点租金肯定高，小生意根本赚不到。”
专家意见：“难”店提前自查
辽宁路地景大道很好拥有，但是商铺还在苦苦出租；香港中路金捷购物广场刚开工就赚了不少人气。没想到，施工过程一波三折。开店的时候人气低，现在为了新生活关门了。
谈到部分商铺难租难养的问题，青岛科威地产总经理孙洁提到，商铺难租归根到底是人气不足，每一个“难”的商铺背后都有其自身的原因。“广发金融大厦地理位置不好，地景大道位置比较偏，No
“如果你租了一家有麻烦的商店，你必须首先检查原因，找到症结所在，才能得到正确的药物。”青岛大学工商管理系副教授田续在接受采访时表示，地景大道等地下商业街当初是在等待地铁商机，但现在应该提前做好规划，明确自己与其他一站式商场的优劣势，努力打造有特色的品牌。只有这样，他们才能找到出路。
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