买二手房和买新房的过程不一样，二手房的购买更复杂。房屋检查员透露，房屋检查是购买二手房的重要环节。二手房验房有很多注意事项，有些问题没有发现，转让后可能会与原业主产生纠纷，所以这九个细节尤为重要。我们来看看。
二手房检查注意事项
1.二手房首次交易时间
二手房检查首先要看二手房交易时间。从第一次交易时间到二手房购买需要多长时间？可以知道房子的寿命和房子的规划。
2.原户主卖房子的原因
了解二手房业主卖房子的原因，比如房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等。如果原来的房主只是因为卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心了。如果是房屋质量问题，老化的房子，或者违反市政规划需要拆迁的房子，千万不要买。
3.查看二手房平面图
查房的时候，要查看原房屋中主屋的平面图，实地观察房屋周边环境和物业、小区的具体情况，对以后的居住也会有好处。
4、二手房检查是清点附属物品
二手房检查时，记得清点原房主承诺的物品。根据型号、数量、规格和品牌列出附件。二手房交易中，附随商品也计入购房成本。而且还可以在装修二手房的时候使用，降低以后装修二手房的成本。
5.二手房室内设施及质量问题
二手房出售时是否存在质量或缺陷，如墙体裂缝、天花板渗水、回潮率等。房子是否有裂缝，主要是墙壁和地板。渗水是指屋面渗漏、水箱渗漏、楼板渗漏、水管渗漏、卫生洁具渗漏、墙体渗漏等质量问题。
6、
门窗的灵活性
检查窗户是否渗水，窗台是否有水渍，窗台是否有手工开裂。门窗开关是否灵活，开关是否有声音。门是否插得太少；门的插销和锁是否太长太紧。门上的油漆是否完好，门的内外是否光滑平整，有无磕碰。
7、二手房验收检查缺陷
接受二手房时，记得将家具、床或其他大件物品遮盖起来，看看地面是否有缺陷。一些房主用家具来掩盖房子本身不可修复的缺陷。
8.二手房原主人的费用
二手房查验时，确认由原业主结清水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等费用。以免承担不必要的费用。
9.二手房证件和过户手续是否齐全
在验收二手房时，要看楼方交付使用的文件是否齐全，如维修资金等，要清楚业主是否已付款，以免造成自己的损失。
最后还要了解隐蔽工程的情况，比如水管和电线的走向，注意布线是否以分回路的方式进行。一般来说，家用电路要分三路，室内照明、插座、大功率电器各走各的路。一些老房子的电路不仅杂乱缠绕，而且还是陈旧的铝线，老化速度快，容易短路漏电。目前电路装修用的是线径2.5到5平方毫米的铜线，所以如果房子的电路是铝线，就必须改造。了解了二手房检查的9个细节，相信大家在购买二手房的时候都会比较放心。
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