开市已经半个月了。根据南京的网上房产数据，截至今日，如月明在中北三生开的287套新房中，只有74套被认购，20%被转换！
同一个板块的水晶里城，第一次开盘就推出了729套新房，至今已拆迁近500套，与月如的题字形成鲜明对比。
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位置略偏，安置房环绕
昨天在江宁河畔踩盘子的时候，和一些买家交流过。很多人说：“水晶李成和茹月明都看过。晶丽城的位置、环境、配套设施都比较好，开发商品牌也不错。”
我们先来看看这两栋楼的位置。江宁滨江三大楼盘龙湖水晶雨城、中北三生岳跃明、鲁能硅谷大厦的位置如下
龙湖水晶鲤城、鲁能硅谷大厦位于江宁滨江新城核心位置金文大道
、R&D高端装备制造业集聚；绿色多彩的会议，苏联，省人民医药等优质生活设施集中。周边有洪阳豫州时代印象、禹州洪阳滨湖李、未来家园等商品房小区，居住氛围浓厚。未来江宁滨江的发展重点基本集中在这里。
江宁河畔第三大安置房如月明，位于江生路和宁桥路的交叉口。周边有江宁初中、金宝滨江商业广场、中润花沟等生活设施，但周边有很多安置房。江宁河畔最大的安置房姜生花园的牡丹园、玫瑰园、牡丹园，四周都是如月明。
中北三生岳跃明售楼处对面是姜生花园
不要低估一个楼盘的位置，它通常会影响购房者的选择。
《南京江宁区滨江新城江宁组团最新控制性详细规划》年，滨江新城江宁集团定位为南京南翼滨江新城市中心，未来将打造滨江制造业新高地和滨江综合服务区。
目前，国家电网、中国通信产业园、集团、格力电气等相关产业公司已入驻滨江，大多分布在滨江核心区域，如大道、圣安大道、路等。这些产业群体的置业需求更倾向于企业附近的二手房或龙湖、鲁能等商品房。如月明位于滨江新城边缘，位置不占优势。自然不是工业人士买江宁河畔的首选。
三
东侧毗邻宁武铁路，过往列车噪声超过80dB
需要指出的是，茹月明的东侧是宁武铁路，列车经过时非常嘈杂！
利用百度地图上的测距功能，我简单算了一下，如月明至宁武铁路直线距离只有200米左右。
接下来，我在茹月明的售楼处外面呆了一个小时。基本上每十分钟左右就会有一列火车经过。用手机上的噪音分贝仪，发现火车行驶到茹月明附近，声音超过80dB！
根据百度数据，大嗓门在70-80dB之间，汽车喇叭在90dB左右。但临床研究发现，70-90dB的声音非常嘈杂，长时间处于这样的环境中，人会损伤神经细胞，听力下降。
看到房间后，一对年轻夫妇从茹月明书的售楼处出来，商量再去水晶里城。男孩告诉我：“物业顾问给我们推荐了1号楼89m ^ 2的中房。考虑到我夜班多，会影响白天靠铁路的休息。我打算再去龙湖。”
关于宁武铁路带来的噪声影响，茹月明宣传了案件中的不利因素。同时，在案件现场有明显的标志，宣传“宁武铁路搬迁，八号线来了”的消息。但宁乌线外环线工程尚未开工，铁路和列车噪声对附近居民的影响是实实在在的。
同时不利因素显示，项目西侧有河道，受异味和蛙声影响。我在监狱里看到的
6月份的南京楼市，就是在不停歇的开盘大潮中度过的。据不完全统计，仅在6月下旬，江宁、江北、河西、城北等地就有20余处楼盘推出，覆盖刚刚需要和完善的，买家的选择也很多。
房地产市场的新房库存也增加了。南京网上房产数据显示，截至目前，南京新房库存已达4.7万套。
在房源充足的情况下，买家可以放慢脚步，仔细对比开发商的品牌、户型、区位、配套等因素。以江宁滨江为例，在均价、装修标准、户型设计等条件相近的情况下，买家更愿意选择区位较好、由品牌地产公司龙湖运营的晶丽城。
业内人士指出：新房均价和江宁滨江差不多，江宁还有禄口、龙潭等可选地段，离主城更近的山谷也可以。茹月明表示，虽然他主要需要总价低的产品，但由于区位等明显不足，在同质化竞争中难以取胜。
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