谢谢邀请。我将从通俗的角度回答你的问题
多年来一直专注于海外投资，有自己的一套投资策略。我特意做了标记供你参考
1.核心投资策略倾向于进行长期投资，并受益于稳定和长期的现金流。
例如，投资位于纽约和华盛顿特区的办公楼，这些办公楼对租户来说有很长的租赁期，可以通过租金收入获得长期稳定的现金流。核心投资回报率一般不到10%。
2.核心收益投资策略()与核心投资类似，只是投资时租户租赁时间较短，贷款比例较高，风险较大。所以投资回报高于核心投资，一般在9%-12%之间。
在欧美成熟的房地产市场，核心和核心收益的投资机会比国内多。
3.增值投资的回报()部分来自现金流收入，部分来自资产增值收入。这部分投资将通过翻新建筑、改变营销和租赁策略，使资产具有增值潜力。同时，增值投资的贷款利率一般在60%-70%左右，高于核心投资和核心收益投资，投资回报率一般在12%-18%之间。
4.机会主义()投资一般涉及大型改造项目，通常涉及的风险很大。因此，投资者需要强大的实力和雄厚的资金来承担风险。
东南亚目前处于国际发展趋势的前沿。一带一路、泛亚铁路和全球资本正逐步涌入东南亚。资本的流向决定了人才的流向。所以这里的房子需求量越来越大，房地产的前景不容置疑。但由于一些ZZ和发展因素，东南亚国家需要分化。目前东南亚国家中，柬埔寨和泰国升值空间较大，相对稳定。这是因为在各自的基础和国际形势下，这两个国家，
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