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2016年，很多地方的楼市异常火爆。虽然去年10月陆续出台调控政策，但一二线热点城市楼市仍暗流涌动。为了稳定房地产市场，继今年3月北京发布住房和贷款认定调控政策后，新一轮范围更广、力度更严的房地产市场调控开始。从北上广深等一线城市，到南京、杭州、厦门等热点二线城市，再到北京、上海周边地区，调控升级成为房地产市场的主旋律。据不完全统计，去年以来9；目前，全国60多个市县已出台各种房地产调控政策160多次。
《经济参考报》记者梳理发现，北上广深都实行了既认房又贷的政策，非居民人口购房门槛提高到5年。此外，以北京为中心，河北涿州、崇礼、霸州、文安等。也采取了限制购买的措施，在北京周边形成了一个圈。位于上海周边的浙江省嘉善县已经限制购买新房和二手房。
同政策咨询研究部张宏伟主任表示，在热点城市严格调控下，投机资金向热点地区周边无限制区域转移，在尽快上涨的调控导向下，越来越多的二、三、四线城市将纳入调控范围。
某热点城市房管部门负责人表示，这一轮房地产调控在广度和深度上都不是小事，决心和力度都比以前高，反映出当地政府坚决贯彻房屋是为了居住，不是为了投机的思想。
在一些业内人士眼里，去年的9；相比今年这一轮楼市调控，这一轮楼市调控因为城市的政策更加精准。
地方政策继续打补丁，及时堵塞控制漏洞。这一轮调控政策涉及信用、资金、购买资质等。对于非常住人口买房，北上广深已将门槛提高到五年；假离婚不行。在北京离婚一年内的房贷申请人，参考二套房信贷政策，广州成年单身或离婚人士只能购买一套；北京还出台了一项政策，限制非法开发和建设土地的企业，例如将企业改为住房。
目前，限价、限售、限商成为这轮调控的杀手锏。北京、南京等城市给予新建商品房最高限价。北京规定每平方米8万元以上不能入市，南京最高限价不能超过4.5万元；限售也是这一轮调控的新工具。成都、厦门、广州等20多个城市开始实施限购政策，其中雄安新区周边的白沟限购时间最长，且明确房地产自登记之日起五年内不得转让。
与此同时，热点城市周边限购圈加快。这一轮调控已经从一二线热点城市扩大到一些三四线城市。除了北京、上海周边的一些三四线城市，合肥、南京周边的一些城市也加入了限购序列。这说明一二线热点城市的溢出效应正在逐渐扩大。张宏伟表示，这一轮调控已经从一线城市和热点二线城市扩大到一些三四线城市。
中国指数研究院最新报告显示，与2016年10月相比，调控主要集中在一线城市和热点二线城市，本轮出台调控政策的城市从一线二线热点城市向三四线城市蔓延。同时，这一轮调控政策也呈现出新的变化，表现为中心城市与周边城市的政策同步调控，f
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