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参观北京新机场周边建筑：10栋房子中有7栋是对着新机场的！

正文|薛

北京大兴国际机场将于9月30日正式投入运营。随着新机场线的试运行和机票的销售，机场周围的房地产销售人员都很兴奋。一位物业顾问说：“10套房子有7套是面向新机场的！”

中信经纬最近走访发现，大兴国际机场周边几乎所有的建筑都离机场很近，“南望京”、“新机场中央别墅区”、“巍山庄新城”等概念被物业顾问多次提及。业内专家认为，新机场虽然对周边房地产有利，但效果有限，周边配套设施需要多年发展才能完善，买家对此类营销噱头应持谨慎态度。

01大兴被看好，“新机场”成为主要卖点

目前，北京的新住房市场逐渐向五环路和六环路转移，郊区成为新住房交易的主要地区。随着大兴国际机场运营时间的临近和北京南部开发建设的加快，原本不容乐观的大兴区开始受到部分买家的青睐。

北京中原地产发布的数据显示，今年7月，大兴区新销售住宅948套，其中35套有成交数据，成交金额和成交金额均居北京第一，总成交金额仅次于丰台区。

大兴区巍山庄镇南六环外的一个限定赛房项目，位于新机场以北20公里处，今年7月份卖的不错。中信经纬最近在房地产销售部看到，当天来看房的买家不多，只有几个人。房地产顾问刘玲(化名)表示，自5月份取得预售证书以来，该项目取得了良好的拆迁效果，现在剩下的房子不多了。

至于热销的原因，刘玲的朋友圈给出了答案：新机场与世界对话，共享未来；“南望京”与国际接轨，区域腾飞。刘玲告诉中信经纬，由于新机场的好处，项目周围的交通条件、人口流入甚至工业配套设施都将受益。

刘玲表示，除了现有的京台和京大熊猫开开高速公路，北京大兴国际机场高速公路和北京大兴国际机场北线高速公路即将投入使用。轨道交通新机场线一期已进入试运行，将于9月通车。新机场线将在慈各庄设站，距离项目约7公里，使到市区的公共交通更加便捷。

“许多在这里买房的顾客都在金融街和国茂工作。之后流量有所改善。可以在金融街和国茂落户一个多小时，上下班时间还是可以忍受的。”刘玲还说：“新机场运营后，将带来数十万就业人口。无论是租房还是买房，都会火。”

项目旁边的另一个“网络名人”房地产也凸显了新机场的积极影响。其宣传页称，该楼盘“位于国门中轴线”，“北京新国门腹地”，“享有新国际机场的机场经济赋权”。大兴区庞各庄镇某项目物业顾问何明(化名)表示，机场对周边房地产有明显的带动作用。“如果没有新机场，不会有多少顾客会去这里买房。现在10套房子中有7套正对着新机场！”

除了北京，大兴国际机场旁边的河北省固安县的一位房产中北京新机场楼市最新动态介也对中新经纬表示，新机场运营后，仓储物流业将登陆固安，将支撑当地楼市。她说，2016年底，固安的房价已经达到每平方米2万元甚至3万元，现在已经回落到1万元，有投资价值。

新机场有利于有限的市场，以避免投机

薛摄，中信经纬临

巨大的新机场投入运营后，社会各界对机场经济区的未来充满了遐想。根据国际民用航空组织委员会的计算，每100万名航空旅客可为周边地区创造1.3亿美元的经济效益，可带来1000个直接就业岗位和3700个间接就业岗位；每新增10万吨空运货物，将直接创造800个就业岗位；每新增一个航班，直接增加750个就业岗位。

有媒体援引业内分析人士的话称，京津冀协同发展背景下的北京新机场建设和首都经济圈发展，将更加注重区域内产业和资源的协调，带动北京向外的产业和人口转移，使北京周边城市承担起人口和产业的溢出，大兴、廊坊、固安将带来跨越式发展的巨大机遇。

中原地产首席分析师张大伟告诉中信经纬，新机场的运营将改善周边地区的交通、人流和工业条件，并在该地区创造更好的居住环境，这将有利于房地产市场。

不过，他也指出，这种优势是有限度的，有些因素不会随着新机场的运作而迅速改变，这需要长时间的等待。张大伟表示，像《南王经》这样的宣传噱头是过度炒作，但会透支该地区的市场价格。

宜居研究院副院长杨红旭对中信经纬说，空间和距离是影响居住的最重要因素。北京新机场是郊区机场，离市区比较远。其运营会对仓储、物流等特殊房地产类别产生影响，有利于住房和商业，但影响不大。相比首都机场所在的顺义区，这个地区的房价并不比其他郊区贵。

至于机场经济区的布局，杨红旭表示，主要吸引航空和物流相关产业，对其他产业意义不大，需要一个过程。

“早在2015年，廊坊和固安的房价上涨就有炒作新机场概念的成分，但一旦概念期过去，价格就会回到合理水平。在目前的市场上，也有一定的投机行为。”杨红旭说。

03价格有优势，周边设施需要等待

张大伟还表示，大兴区一些建筑之所以状况良好，也与它们的价格较低有关，而这个地区承载着北京一些急需住房的人的住房需求。

中新经纬走访的项目中，刘玲所在的楼盘价格大概在4万元/平米左右，比开盘时的价格高1000元/平米左右，还没有达到最高价元/平米；旁边的限定赛房最高也是元/平米，今天的毛坯房价格大概是元/平米；庞各庄镇项目价格为人民币/m2。

一位熟悉北京市场的房产中介告诉中信经纬，相比六环附近的楼盘，大兴区的房价相对较低，与北六环相比，有1万元/平米的差价。

值得注意的是，新机场周围建筑物的配套设施仍然匮乏，公共交通、医疗和教育条件有待改善。张大伟认为，随着大兴国际机场的运营和北京对南部地区投资的增加，新机场周边地区的配套设施将会不断完善，但这一过程将会比较漫长，可能需要10年甚至20年的时间才能做出巨大的改变。

封面和导图：新经纬薛在北京大兴区某项目售楼处沙盘里的照片

负责编辑：刘万里

2019年北京新机场对房价有多大的影响

简介：北京新机场的选址和规划一直备受关注。新机场自提出以来，一直触动着许多人的心。我相信新机场对房价的影响是不可估量的。本期将为您详细介绍北京新机场的新消息和首都新机场的规划图，解读新机场对房价的影响，让您对新机场有更深入的了解。

近日，央视国际确认，北京新机场将降落在永定河北岸，即北京市大兴区雨发镇与河北省廊坊市广阳区之间，直线距离天安门广场约46公里，距离廊坊市区仅约26公里，距离天津机场85公里。同时，新机场周边正在规划一系列配套建设项目，让旅客从机场进入轨道交通快线等地面综合交通网络。

在交通管理体制基本理顺、大型交通设施规划建设基本同步的背景下，北京新机场面临着实现空铁联运模式的巨大机遇。据有关部门预测，2020年仅北京的航空旅客数量就将达到1.66亿，而北京首都机场的航站楼容量仅为6000-7000万人次/年。据悉，根据国家发改委前期规划，进入以北京新机场为中心的京津冀核心区的轨道交通将由不同的线路系统和不同的速度等级组成。轨道系统方面，有国家高速铁路、城际快速轨道线、市郊铁路；在速度层面，有三个层次：高速、中速、一般速度。此外，根据机场铁路站场和航站区的内部和外部位置，可以在机场区外围、机场邻近区和航站区等不同位置设置不同性质的铁路站场。

北京新机场落户固安，房价飙升；

2013年春，北京市选择永定河北岸作为北京新机场建设用地，具体在北京市大兴区御发、礼县与河北省廊坊市广阳区之间。计划购置700多亿元，新机场预计2019年竣工投入使用。自此，固安楼市大幅提振，成交火爆。北京固安的价格也比去年上涨了。业内人士认为，随着新机场的启用，固安将受益于交通和配套设施。同时，固安的发展还需要时间。随着城市功能的完善，固安的地域价值得以更好的展现。

近年来，在北七环和北京新机场的规划下，今年固安楼市逐渐火爆。固安的很多房地产项目都在京高速公路交叉口竖起了首都第二机场、首都第二机场区等广告牌，进入固安。这样的房地产广告向我袭来。得益于此，目前在固安销售的项目销售情况大多比较乐观，固安房价也在上涨。

北京新机场惊蝴蝶效应，廊坊房价涨了1000元！

由于首都新机场位于大兴，毗邻河北省廊坊市，新机场的建设也将促进北京周边这些城市的快速发展。目前，房价的变化对廊坊的影响很大。廊坊是新首都机场的核心区域之一，其房价呈持续上涨趋势。新闻上说，大部分楼盘每次开盘都上涨，半年的涨幅竟然达到了一两千元！北京新机场的蝴蝶效应早就体现在周边楼盘的涨价热卖上。廊坊市固安县，毗邻新机场，目前几个楼盘的价格比上一个上涨了1000元/平米；对于廊坊市广阳区的房产，目前的报价比今年1月份增加了近2000元/平方米。

有缺点

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