墨菲定律说，任何可能出错的事情都会发生，墨菲一定是房东。你对如何处理租赁物业的紧急情况有什么计划吗？想象一下，如果发生火灾，或者你租的房子被盗，或者隆冬暖气停了，你会怎么办？在这种情况下，你必须迅速行动。如果你想制定一个应急计划(或者我喜欢称之为墨菲计划)，以下建议可能会对你有所帮助。
1.设置紧急联系号码
给你的房客一个电话号码，他们可以在紧急情况下24小时联系你。我知道你在想什么。如果你给他们一个可以24小时联系到你的电话号码，他们会在晚上10点打电话给你，抱怨他们不喜欢你为浴缸选择的瓷砖颜色。“这不是暖色的米色，是70年代的棕色”所以，你一定要明确告诉租客什么是紧急情况。比如涓涓细流不是突发事件，地下室的洪水才是。如果你不想给房客你自己的电话号码，这里有几种方法供你选择：
使用24小时响应服务的网站，如或。
给你的租客一个Google Voice号码，经常查，把号码转到手机上。
拿到电话号码和语音信箱，让你的租客打那个号码给你，然后用手机查。
2.列出一些你的紧急号码
保留一份你可能需要的紧急电话号码清单，比如煤气公司、电力公司、警察和消防部门的电话号码，以及你可能需要联系的24小时承包商的电话号码，比如24小时水管工的电话号码。如果你不知道你最喜欢的24小时承包商是谁，现在就去找。必要的时候你要提前准备好这些名字和号码。你可以和你所在地区的房东谈谈，看看他们会推荐谁。
3.防火条例
预防是最好的应急准备。在你的所有房间安装一个有效的烟雾报警器，每年至少检查一次你的财产，或者一年检查两次，每次检查电池和灭火器。其实我会更进一步，每个单位放一个灭火器。在我和租客初步接触的过程中，我指导租客如何使用。这些产品在家得宝()或劳合社()的价格大约是15到20美元。当我开始提供这些时，我告诉房客，如果火灾是他们的错，他们将负责更换灭火器，例如，如果他们让蜡烛燃烧得离窗帘太近，但后来我决定我不想给房客任何理由在必要时犹豫使用灭火器。现在我告诉房客，如果他们需要灭火器，我很乐意付钱。
我还在租约中增加了一项条款，规定房客不得将燃烧的蜡烛无人看管或在房子里使用任何类型的消防玩具。你可能会问什么是消防玩具。实际上，它就像你点燃的旋转指挥棒或呼啦圈，然后你把它转过来或扔向空中。现在我的房客再也不会抗议了。他们永远不会说：“你从来没说过我不能在客厅里点呼啦圈。”
4.放好备用钥匙
确保你有多套钥匙，并在你可能经常使用的地方保存这些钥匙的副本，例如，一套钥匙在家里，另一套钥匙在办公室。如果你要去度假，确保你有一个朋友或一个可信任的承包商可以很容易地得到这些钥匙。当我不在状态的时候，我的一个空房间发生了紧急情况，给了我一个惨痛的教训。我想派个包工头，但是钥匙锁在我家，没人能拿到我的钥匙。最后一切都解决了，但我吸取了教训。我想确保我联系的人有一个简单的方法获得钥匙，即使我自己不能在那里。
你需要在真正的紧急情况发生之前制定一个应急计划，可以帮助你度过难关，所以墨菲定律根本站不住脚。
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